公积金重划余额线 自住商品房贷款支持力度大

两会后，房地产市场放松政策接踵而至，公积金贷款松绑最为明显。记者获悉，除国管公积金、福建、济南、宁波等地已出台稳楼市政策外，山东、惠州、上海、广州等省市也正在酝酿出台政策。这意味着，近一年来未有动作的一线城市也将加入放松大军，“自住型商品住房”贷款的支持力度将加大。

“自住型商品住房”贷款支持力度加大

据国管公积金官网发布的通知，3月18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现4项调整，包括调整账户余额划定线、15个工作日内完成审批等。通知加大了对职工购买“自住型商品住房”的贷款支持力度。符合相关条件，个贷最高额度为120万元。购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。

在今年1月之前，国管公积金缴存职工如果购买了超过90平方米的自住房，在国管公积金系统内最多只能贷款80万元，而且要按照国管公积金账户中的缴存余额计算。今年1月1日公积金系统调整，不超过90平方米的首套住房可以贷款到120万元，相对于国管公积金原本80万元的封顶政策，多了40万元。

但这种调整当时并未惠及超过90平方米的自住房购房家庭。比如，账户余额只有2万元的新缴存职工，在购买超过90平方米的自住房时，只能申请到14万元的贷款，最多不会超过20万元。如今，这样的职工就可以申请到120万元的国管公积金贷款了。

记者联系到本市一位缴存国管公积金的职工小张，他向记者发来了他的国管公积金中心查询结果截屏。在选择购房类型时，除了原本的“政策性住房”、 “2014年1月1日前网签商品房”、“2014年1月1日后网签商品房”之外，确实多了一个“自住型商品房”的选项，选择之后，并没有要求输入房屋面积，而是直接跳出了贷款额度为120万元的计算结果。

在同一个页面上，同时要求输入住房公积金账户余额。小张的公积金账户余额目前只有43063元，如果按照此前贷款额为7倍计算的话，那么最多只能贷出30余万元的国管公积金，而现在这一数字变成了120万元。当小袁将“自住型商品房”选项调整为“商品房”之后，系统又立刻显示她的贷款额度为30余万元。“系统中修改了自住房贷款限额，如果能多贷款，那对我们购买自住房的人来说，当然是个好消息。”他说。

多地公积金贷款政策开始松绑

3月24日，杭州相关部门发布通知，自4月1日起，杭州将重启“公积金转商业贴息”的贷款方式。相关人员表示，此次重启“公转商”是因为目前杭州市公积金中心已轮候放贷，需要缓解资金运营压力。这是继福建、济南等地之后，又一地方微调公积金贷款政策。

在二三线城市相继放松之时，北上广等在去年一直未有松绑迹象的一线城市也有放松趋势。3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。同时有消息称，广州住房公积金管理中心目前正在研究以银行放贷、公积金中心贴息的形式，缓解公积金贷款资金缺口的问题。

3月22日，上海市也被曝出正在酝酿提高公积金个贷限额。目前上海公积金个贷(含补充公积金)的规定为，单人最高可贷40万元，每户最高可贷80万元。根据讨论方案，可贷额度将一次性大幅提高50%，变为单人可贷70万元，每户最高可贷140万元。

本市公积金支付房租条件尚无变化

近日，部分媒体报道了住建部、财政部、人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的相关信息，明确指出“只需连续缴存公积金满三个月，无需租金发票、税票也可提取公积金付租。”

但是很快，天津市公积金中心在其官方网站发布《关于放宽提取公积金支付房租条件告示》：“市公积金中心已关注到有关媒体报道了住建部、财政部、人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的相关信息。目前，尚未接到上级通知。待收到上级正式通知后，市公积金中心会及时按照文件要求研究实施细则，经市公积金管委会批准后，及时通过公积金网等媒体对外公告。”

也就是说，天津市提取住房公积金支付房租条件并未放宽，仍然按照2014年12月在市公积金中心官网发布的相关要求为准。提取公积金作为租房使用时，不仅需要租房专用发票、租房登记备案证明，还需要提供所租赁房屋的房产证和购房合同等多个证明材料。同时包括“本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录，在本市租赁住房且已支付房租，职工及配偶每季度可提取一次公积金，每次提取金额合计不超过一个季度的房租且不超过提取限额。”等多个限制条件。

另外，关于近日多个媒体提到的“公积金放宽使用方式”的报道中，提到公积金还可以作为“房屋修建”，记者查询市公积金官网看到，房屋修建仅指“在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的”，与商品房、公产房等无关。

不过关于“重大疾病治疗”一项，在公积金提取的相关规定中的确指出“家庭成员(本人、配偶、未成年子女)患重大疾病的”一项。此外，还有多种提取方式可供选择，如“离退休、离职、出境、户口迁离”等，均有一定的条件，具体内容可查询市公积金网站。

如何看公积金是国管还是市管？

国管公积金

中央国家机关住房资金管理中心(或中央直属机关分中心)管理即国管公积金。

中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。

市管公积金

各市住房公积金中心管理即市管公积金。

地方省市单位、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金归纳为市管公积金。

如何看自己公积金是国管还是市管？

一、缴存账号

1、国管公积金的缴存账号是以“502”、“509”或“512”开头的；

2、市管公积金则是以“身份证号码”开头，并且末尾加“00”。

二、公积金使用范围的区别

1、国管公积金可以跨地区使用，如铁路单位，是属于铁道部直管的，其单位职工的公积金是可以跨地区使用。

2、市管公积金只能在公积金缴纳地使用。

住房公积金大事记

1999年4月3日：现行《住房公积金管理条例》以中华人民共和国国务院令第262号颁布。作为维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平而制定的条例，其一直是全国住房公积金缴存、使用和管理的基本法律依据。