首套房贷款放宽利率最低打9折

　　二套房首付4成在江门实行了吗?近日，南都记者以购房者身份咨询江门各大银行，有两家银行表示已经执行新政，二套房最高可以贷款六成，但利率需上浮10 %或以上。相比而言，近期首套房贷款环境较早前要宽松，有银行可以做到利率打9折。

　　二套房：建行、东亚已执行新政

　　月初，央行下发新的政策，对二套房贷款环境放宽，首付从六成降至四成，近日，南都记者咨询江门7家银行，其中有两家已经执行新政策，二套房贷款最高贷到六成，但利率需上浮10%或以上。

　　“我们银行可做到首付4成，利率要上浮10%。”建设银行住房金融与个人信贷部的工作人员表示。而东亚银行的工作人员也给出相似答案，该行目前二套房贷款最高能贷到六成，不过利率则要上浮10%以上。

　　不过，目前表示没有收到文件仍未执行新政的银行占大多数，农行、广发、工行、中行、中信都表示暂时按照旧政策执行。“文件未出，二套房现时还是首付六成，不过按照现时趋势，二套房首付可做到4成，但贷款利率预计要上浮10%。”工行城区支行的工作人员表示，而其他银行的工作人员也表示二套房新政执行的可能性比较大，建议购买二套房要贷款的买家等一等。

　　去年年底，“认贷不认房”之举释放了部分购买力。据农业银行的工作人员透露，该行针对二套房现行的政策是买家第一套房贷款如果已经还清，贷款购买第二套房可以做到首付4成，贷款利率做到基准，如果第一套房仍在贷款当中，二套房首付就要去到六成，贷款利率上浮10%。

　　首套房：利率更优惠　最低打9折

　　今年3月1日起，央行降息，目前5年以上商业贷款基准利率为5.9%，公积金贷款则是4%，央行降息大大降低了购房者贷款购房成本，而江门银行和公积金中心早已按照政策执行最新的利率。南都记者连日来咨询江门各大银行发现，近期贷款利率再度出现优惠，最低折扣从原来的9.5折变成如今的9折。

　　“首套房首付三成，视乎哪个楼盘，利率最低打9折。”农行工作人员表示。而工行的工作人员也表示纯商业贷款利率最低可打9折，若是组合贷款，视乎公积金缴存银行而定，若是建行缴存，商业贷款部分利率打9.5折，若是工行缴存，则可做到9折。

　　中行、建行表示首套房利率最低9 .5折，东亚银行为基准，广发银行则表示贵宾客户和优质楼盘可申请到利率打折，具体折扣不定。

　　对比早前贷款环境，无论首套房还是二套房，均有所宽松。南都记者曾在去年年底做过房贷调查，那时贷款利率要打9.5折是有条件的，不少银行要求贷款方是V IP客户等。如今，银行降息加上银行利率折扣走低，购房成本再度走低，而二套房多数可做到“认贷不认房”，若首套房已经还清贷款，二套房申请贷款首付成数可以适当下降。

　　算一算

　　首套房

　　利率打9折V S打9 .5折百万房子省下利息过万元

　　以100万的房子为例，首套房贷款70万，利率打折力度不同，购房成本差多少?南都记者发现，打9折和95折比，省了利息过万元。

　　据计算，70万贷款，如今5年期以上的贷款基准利率为5.9%，按照等额本息、30年贷款、利率9折来计算，月供去到3992 .11元，利息总额去到737159.02元。若是利率打9.5折，同样条件之下，月供去到4020 .76元，利息总额去到747473.66元。打9折和打9.5折相比，前者为购房者月供省了28.65元，总利息省了10314.64元。

　　二套房

　　首付4成V S首付6成百万房子多给利息近27万

　　以100万的房子为例，首付4成，贷款60万，按照等额本息、30年贷款、利率上浮10%来计算，每月月供3899 .57元，利息总额803844.69元。若是首付6成，贷款40万，同样条件之下，每月月供2599.71元，利息总额535896.46元。两者相比，首付4成虽然减低了首付，但月供增加了1299.86元，总利息多了267948.23元。

　　业内人士表示，新政降低了改善置业的门槛，但由于利率未能做到基准或打折，所以月供以及利息都比较高，如果能做到和首套房那样打折，相信会释放更多购买力，购房成本也就更低。