二套房公积金贷款首付降至五成

　　中山楼市库存量超10万套处于高位新政策有利于消化库存

　　去年年末至今，中山对住房公积金缴存、提取、贷款等多项政策进行了调整。其中，提取公积金租房，无需提供租房合同、发票等部分新措施于去年年底实施，而公积金贷款条件放宽，二套房公积金贷款首付降至五成等，于今年1月1日起正式执行。

　　中山市住房公积金新政策究竟有哪些调整？已执行多日的新政策，有哪些明显变化？新政策将对楼市带来哪些刺激，楼价是否会上涨？记者为您详细梳理新政策的变与不变。

　　文/广州日报记者吴佳

　　首付：二套房公积金贷款首付降至五成

　　记者查看最新实施的《中山市住房公积金个人住房贷款实细则》（以下简称《细则》）获悉，在住房公积金贷款政策方面，有明显调整，即购买二套房，使用公积金贷款首付将从六成降至五成。

　　该细则中指出，“使用公积金贷款购买家庭第二套自住住房的，首付款比例不得低于50%，利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。”

　　而原有政策自2012年8月1日起实施，即“用住房公积金个人住房贷款购买家庭第二套自住房的，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金住房贷款利率的1.1倍。”

　　申请额：每月超5000万元无明显变化

　　自今年1月1日以来，中山市住房公积金新政策已执行多日，有哪些明显变化呢？

　　记者从市住房公积金管理中心获悉，虽然二套房公积金贷款首付降至五成，但由于下降幅度并不大，暂无明显变化。

　　“目前，中山每月住房公积金贷款申请额为5000万~6000万元，二套房的首付与之前相比下降了一成，降幅不大，所以贷款申请增长不多。”该中心相关负责人坦言，由于中山房价不高，不少中山本地户籍人士拥有的存量房数量已超过两套，所以随着政策调整，购买二套房并申请住房公积金贷款的人群还未出现大幅增加。

　　业内：库存量超10万套新政策对买房者是利好

　　住房公积金政策调整，将对本市楼市带来哪些影响呢？对此，业内普遍认为，随着新政策的实施，将刺激入市，有利于消化中山楼市高位库存。

　　“目前，中山楼市库存量已超过10万套，未来3~5年内，预计有25万套的供应量。而这一高位库存量，排在全省前三名内，远远超过周边城市。”中山房地产业内资深人士黄峻分析说，公积金政策的调整将是影响今年楼市的重要因素，对于买房者来说，这将是利好。

　　据他预测，新政策的实施将刺激入市，有利于消化本地高位楼市库存。“但新政策预计对楼价贡献不高。”他说，面对高位库存，开发商大体已达成共识，将走以价换量的路子，并不敢贸然升价。

　　新变化盘点

　　1.公积金贷款连续缴存时间减至6个月

　　在公积金贷款对象和条件方面，《细则》中调整为“连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且住房公积金个人账户内至少存有申请当月缴存额5倍以上余额的在职住房公积金缴存职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可依照本实施细则的规定申请公积金贷款”。

　　而此前，连续缴存时间要求为一年或以上，且“公积金个人账户内至少存有申请当月缴存额10倍或以上余额的”，才可申请公积金贷款。

　　2.异地缴公积金本地买房可申请贷款

　　《细则》最新规定，“本市户籍职工在就业地缴存住房公积金，且当前住房公积金个人账户为正常状态，符合缴存条件的，在本市购买自住住房时，持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，可向市公积金中心申请公积金贷款。”

　　“以前是珠三角签订了互贸协议的8个城市的公积金缴存人，可以异地申请公积金贷款，且没有户籍限制。”中山市住房公积金管理中心副主任刘结平分析说，政策调整后，不再仅限于珠三角8个城市，只要是本地户籍异地缴公积金，且在本地买房就可申请。

　　3.提取公积金租房无需提供租房合同、发票

　　除了公积金贷款政策调整外，于上月26日起执行的《中山市住房公积金提取管理实施细则》，对本市公积金提取政策进行了相应调整。

　　该细则最新规定。“职工家庭在本市无房产的，且连续正常缴存住房公积金满3个月的，职工及其配偶每90日可以按租房方式提取一次住房公积金，每次提取前3个月住房公积金缴存额的30%。”

　　“执行新政策后，申请提取时无须提交租房合同、发票等资料，而此前对这一块审核很严格的。”刘结平介绍说。

　　4.中山市高层次人才等公积金贷款额度最高可上浮20%

　　《关于对中山市高层次人才和“新三百”计划骨干企业人才实行住房公积金个人住房贷款政策支持的方案》，于去年12月16日起正式实施。

　　该方案指出，凡中山市高层次人才和纳入市“新三百”计划的骨干企业培养引进的人才，购买首套住房申请住房公积金个人住房贷款时，凭相关证明，可享受住房公积金个人住房贷款政策支持：夫妻两人共同申请最高可上浮20%的贷款额度。

　　5.公积金中心新系统上线可直接在网上汇缴

　　中山住房公积金业务与管理新系统，已于2014年11月14日正式上线，新系统在单位汇缴住房公积金方面较以往有较大区别。

　　对已办理数字证书及签订托收协议的单位，可直接在网上进行汇缴。另外，公积金缴存个人可开通个人网上办事大厅权限，登录大厅后即可进行住房公积金个人余额和明细查询、租房提取申请及取消等业务，并实时接收公积金管理中心最新信息。

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