“情人节”贷款买房 这些问题别忽略

　　和讯房产消息 送走传统的七夕，转眼间情人节已在眼前。在这个浪漫的日子里，很多热恋中的情侣和刚结婚的夫妇都在找房子。怎么贷款买房才能更省钱？对结婚和没结婚的人来说选择什么贷款方式最合适？“伟嘉安捷”就 以情侣和刚结婚的夫妻两类人为例，教您如何在羊年初期淘到一套合适的“婚房”。

　　情侣共同买房隐患多 申请公积金贷款遭拒

　　陈先生与女友相恋三年，现在父母催着他先把房子买好。去年他看中了一套小户型，因为公积金出了政策，按他的情况属于首套房。他每月缴纳公积金的额度为360元，咨询后得知不能贷到120万，于是他想和女友一起申请公积金贷款，两个人提交资料后却没通过公积金管理中心的审批。

　　专家解析：“伟嘉安捷”指出，陈先生与女友没有领结婚证，按照规定，没结婚的情侣是不能共同申请使用公积金贷款的，如果两个人已经领证结婚，而且两人都正常缴纳公积金连续满12个月，那么婚后才可以共同申请公积金贷款，案例中陈先生可以和女友共同申请商业贷款买房。此外，婚前感情处在不稳定期，因此不建议处在热恋中的情侣共同贷款买房，倘若日后后分手，房子将成为他们之间最大的“绊脚石”。

　　新婚夫妻共同贷款 设“主贷人”减轻月供压力

　　刘先生去年和女友刚领完证，打算春节期间举办婚礼，去年年底他通过中介敲定了潘家园一套150多万的小两居，他打算和老婆共同贷款买房，年初刚过刘先生就打来咨询电话，询问两个人是否可以共同贷款，两个人打算趁着春节前后抓紧办理新房贷款，早日乔迁新居。

　　专家解析：因为刘先生和女友已经领证，所以可以跟妻子共同申请贷款，两个人在申请办理贷款时需要向银行提供双方身份证，户口本和购房合同等。夫妻两个人共同贷款需要先确定一位主贷人，一般都是收入高，个人资质较好的一方是主贷人，等银行成功批贷放款后，按需要会自动按月扣划还款账户里的钱，一般是优先扣划主贷人的，当主贷人余额不足时再扣配偶的月供，在一定程度上可以减轻另一方的月供压力。

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