合肥房屋抵押贷款如何申请？合肥房屋抵押贷款怎样申请

　　合肥房屋抵押贷款如何申请？合肥房屋抵押贷款怎样申请？下面南方财富网小编为卡友介绍合肥房屋抵押贷款如何申请？

　　一、合肥房屋抵押贷款如何申请

　　房屋抵押贷款所需资料有：①借款人的有效身份证、户口本；②借款者的婚姻状况证明，已婚的需要提供配偶的有效身份证、户口本以及结婚证；未婚的需提供未婚证明；离婚的需提供离婚协议或者是离婚证；③借款人的个人收入证明，以保证其有定期偿还本息的能力；④合肥当地房产产权证；⑤合肥房屋抵押贷款也是需要担保人的（包括担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明）。在申请合肥房屋抵押贷款之前，提前准备好上面这些资料，可以节省不少时间。

　　申请具体流程：（1）贷款人到贷款机构提交贷款申请书，并提交贷款机构所要求的各种资料；（2）贷款机构对提交的资料进行审核，并对抵押的房屋情况进行调查；（3）申请者带上产权明晰的房产证和土地证与贷款机构专人到房地产交易局办理房屋他项产权变更，将抵押的房屋转至贷款机构名下；（4）贷款机构审核通过之后，通知申请者发放贷款，签订合同；（5）申请者按照合同签订的约定，每月按期偿还本息。 想在合肥办理房屋抵押贷款的朋友们，可以按照上面所介绍的步骤申请，相信会对你提供一定的帮助。

　　二、房屋抵押贷款优点

　　1、贷款易获批

　　目前几乎所有的贷款机构都对房产抵押贷款青睐有加，因为有了房屋作保障，贷款机构无需担心借款人还不上贷款，所以借款人凭借房屋抵押容易通过贷款审批。

　　2、贷款额度高、期限长

　　房屋抵押贷款最高额度可达到房屋评估值的70%，而贷款期限最长可达10年，这在很大程度上有效解决了借款人的资金需求难题。当然你可以通过网络上给我们提供的抵押贷款计算器，估算出自己的房屋能够获得多大额度的贷款。

　　3、贷款利率低

　　对于贷款机构来说，控制信贷风险是一件很重要的事情，若是借款人有房产作抵押，那么贷款机构需要承担的风险就小，当然也就愿意给予借款人较低的抵押房屋贷款利率。

　　三、申请房屋抵押贷款注意事项

　　1、个人信用是否良好

　　与另外的贷款方式不同，房屋抵押贷款在借贷人无法偿还贷款时，贷款机构是有应享受的利益将所抵押的房产进行拍卖来补偿经济损失，所以若借贷人想要经过银行来办理房产抵押贷款的话，一般都会要求借贷人个人信用良好，若借贷人在两年内连续信用逾期3次以上或累计逾期6次以上，想要向银行申请抵押贷款就困难了。

　　2、借贷人是否具备还款能力

　　贷款机构在进行审批时，除了视察借贷人的个人信用之外，借贷人的还款能力也是非常重要的，一般来说，还款能力越强，则越容易获得贷款，并且贷款额度也会较大，若借贷人无法提供收入证实或银行流水证实，贷款机构出于风险的考虑，是不会轻易放款的。

　　3、所抵押的房屋是否有变现能力

　　根据当前的情况知道，并不是一切的房屋都能办理抵押贷款，一般来说，房屋面积过小，房龄过长或是地理位置偏远等的房屋，都是不容易获得房产抵押贷款的，具体要求还需借贷人向所在地有关贷款机构进行咨询了解。

　　4、使用他人的房屋进行抵押贷款需征得同意

　　除了自己名下的房屋能申请抵押贷款之外，也是能使用他人的房产来办理抵押贷款的，但还需征得他人的同意，并出具同意房产抵押贷款书面承诺书等，若借贷人没获得房主的同意，私自将他人的房屋拿去银行抵押，银行是会不予放款的。

　　中邮充分的认识到抵押贷款里面的各种注意事项，才能更加有效率的通过贷款申请，切勿进行无准备的战役。

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