【购房小知识】专家支招贷款买房方案

　　对于多数购房人来说，贷款购房已经成为购房的主要途径，但多数购房人往往缺乏购房经验以及相关专业认知度，对于贷款买房更是了解甚微，因此在购房时常常会花冤枉钱。业内专家总结了三种最省钱的贷款买房方案。

　　◆关键词：首次置业者
　　贷款方式：商业贷款
　　还款方式：等额本金
　　案例再现：小李是外省人士，在北京一家外企任职，工作时间有8年多，月薪2万元左右，收入较稳定，享有公积金福利，名下尚无房产。
　　现准备在北京市内购置一套房产，住房面积不要求太大，足够个人居住就可以。小李现看中一套房源，房屋面积70平米，房价为150万元，小李父母为减轻儿子的购房压力，愿意赞助50万元购房款。
　　目前，小李不知道对于剩下的这100万元购房款该使用何种贷款方式。另外，小李有提前还款的打算，同时希望自己在购房总支出上不要有太大的超额。
　　专家分析：对于小李这类身处异地贷款买房的借款人来说，选择商业贷款为首选。
　　对于首次购房人群，目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无太大差别，只是还款利率上有略微的差别。但商业贷款可以贷款的额度比较高，能够满足小李所需的贷款额度，因此建议小李选择商业贷款，并且部分银行尚对首套房的借款人政策相对实惠，在个人资质良好的情况下，仍可申请到优惠利率。
　　置业妙招：建议小李选择商业贷款，还款方式选择等额本金还款法。一方面，小李有提前还款的打算。另一方面，虽然等额本金的前期还款压力较大，但是比较等额本息还款法来看，等额本金能够节省部分贷款利息，在购房总支出上能有所缩减。所以，综合两方面因素来看，等额本金还款法更加适合小李这类需求的购房人。