福州二套房贷款政策 悄然松绑

福州二套房贷款政策 悄然松绑

2012-11-08 15:42     搜房网那     |     分享 扫描到手机

[摘要]日前，央行站出来“指正”了一些媒体的“误读”，表示比照首套房优惠政策的是“符合条件”的二套房，二套房贷政策并未发生实质变化。但据记者了解，福州二套房贷政策已悄然松绑，置业者即使不符合条件，也能享受到与首套房“同等”的优惠政策。

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贷款利率可享7.1折

日前，央行站出来“指正”了一些媒体的“误读”，表示比照首套房优惠政策的是“符合条件”的二套房，二套房贷政策并未发生实质变化。但据记者了解，福州二套房贷政策已悄然松绑，置业者即使不符合条件，也能享受到与首套房“同等”的优惠政策。

上月20日，福建省出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。《意见》“14条”中最为人所关注的是，明确了购买第二套房的房贷所要享受到的优惠政策。按照《意见》措施，自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，即最低首付款比例为20%，年贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。其中，普通商品房的标准为：住宅小区建筑容积率1.0以下、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下。

招商银行房贷部在接受咨询时表示：“贷款买第二套房时，只要能向银行出示有效证明，我们就可以给你的贷款利率打七折。”

记者从金辉天鹅湾售楼部了解到，与该楼盘合作的银行也已对第二套房贷款“松绑”。“只要借款人已购买的商品房不超过一套，其二套房贷款就可享受最低7折的优惠。”与相关政策相比，在实际操作中，部分商业银行对二套房贷款利率优惠的门槛更低，也更为灵活。记者向建行询问房贷细则时，就有人士表示，如果超出了优惠政策的条件也没关系，置业者可以灵活选择，比如首付比例31%，贷款利率为7.1折，这样就算不符合规定，所支付的购房费用也不会相差多少。

总理工作报告提出，对符合条件的第二套普通自住购房者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。“就楼市的购房群体而言，目前想购买第二套房的改善型自住客户约占30%，这对他们来说无疑是个利好。”业内人士林夕认为，此前二套房政策的出台，是为了抑制房地产市场的过度炒作，但是经过一年多的调整，现在整个市场环境发生变化，二套房贷政策松动虽然有利于拉动人们的住房需求，但置业者已趋向理智，因此对楼市的影响有限。

投资置业者翁先生表示，在目前的经济形势下，影响市场需求的更主要是心理层面的因素，如今市场环境发生变化，即便放开第二套房贷，也很难改变消费者的置业心态。