东莞各银行和公积金管理中心已执行最新贷款政策

南都讯 上周六，央行再次宣布降息，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0 .25个百分点，目前5年以上商业贷款利率 5 .4%、5年以上公积金贷款利率3 .5%均可谓史上最低房贷利率。南都记者获悉，目前东莞各商业银行和公积金管理中心已执行最新利率。

浮动利率一般次年元旦调整

6 月27日，中国人民银行宣布，自6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0 .25个百分点，同日起有针对性地对金融机构实施定向降准 0 .5个百分点。同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率 下调0 .25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0 .25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调 整。

这是继5月11日降息后年内的第二次降息，也是2014年11月以来的第四次降息。降息后房贷利率创24年新低，让不少购房者喜上眉梢。无论是商业贷款还是公积金贷款，现在买房的还贷压力都小了很多。

除 了降息外，此次央行还针对性地对金融机构实施定向降准0 .5个百分点。有机构分析称，此次降准将释放资金4000亿元左右，意味着银行的房贷资金将会给 更加充足。4月20日央行宣布下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点时，那次仅东莞农商行就可释放约15亿元资金。

银 行人士表示，购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果是浮动利率，则会注明调 整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。也就是说，不少已经购房者要到明年1月才能享受这一次降息带来的好处。

银行、公积金中心已执行最新利率

南都记者从东莞多家银行获悉，贷款也已经从6月28日起执行新利率，28日当天申请房贷的客户就可以享受新的贷款利率了。南都记者查询发现，5年以上商业贷款利率5.4%，可谓史上最低房贷利率。

南都记者梳理发现，自1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为 5.76%；此后多番调整，在2007年9月15日又涨至7.83%，2008年12月31日又下调至5.94%；再是一路上涨，2011年7月7日为 7.05%；此后一路下调，目前是5.4%，是这些年房贷利率最低的时候。

最接近目前5年以上商业贷款利率5.4%的是一个半月之前2015年5月11日的降息，再之前便要追溯到2002年2月21日，那次降息之后5年以上商业贷款利率为5.76%。

随着央行降息，东莞市公积金管理中心6月29日便发布公告，称从2015年6月28日起，下调个人住房公积金贷款利率，五年期以下(含五年)贷款利率由现行3 .25%调整为3%，五年期以上贷款利率由现行3.75%调整为3.5%。

这是今年以来公积金的第三次降息。此前在今年3月1日和5月11日，公积金贷款利率都下调了0 .25个百分点。跟商业贷款利率一样，此次5年以上公积金贷款利率3 .5%，也刷新了近20年房贷利率最低纪录。

算笔账

60万商贷20年每月省257元

以 贷款60万元、20年为例，选择商业贷款等额本息还款方式，此次降息之后按5.4%计算，每月还款4093.51元；在5月10日至6月27日之间的贷款 按照5.65%利率计算，每月需还款4178.32元；在3月1日至5月9日之间的贷款按照5.9%利率计算，每月需还款4264.04元；而在今年3月 前，利率则是6.15%，每月需还款4350.67元。也就是说，同样的贷款，目前比年初每月可少还款257.16元，总共可以少支付利息 91718.28元。

50万公积金贷款20年每月少65元

以东莞公积金贷款50万元、20年还清计算，选择 等额本息还款方式，降息前公积金贷款利率为3.75%，月供为2964.44元，总利息为21.15万元；而降息后，利率为3.5%，月供则变为 2899.80元，总利息为19.60万元。两者相比，月供少64.64元，总利息少1.55万元。