亿房解读：省住建厅发文首套房贷款利率可打7折 契税减半

1、突出分类调控，各县市根据不同库存等情况松限会有差别，不搞一刀切。2、突出对首套购房支持，在利率、税费等方面给与政策性倾斜。3、加大公积金、银行信贷等对职工购房的支持力度。4、加强对新建筑的政策支持力度。5、加强了对市场预期的管理。

意见全文及亿房解读如下：

鄂建〔2014〕16号

各市、州、县人民，省有关部门：

为了构建符合湖北省情的住房保障和供应体系，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥作用，实现“高端放开、中端支持、低端保障”，促进全省房地产市场平稳健康发展，经省人民研究同意，现提出如下意见:

一、加强市场分类调控

（一）各地要认真履行房地产市场调控的主体责任，根据市场供需情况，按照一市一策、一县一策的要求，采取相应措施，实现商品住房供求基本平衡。

（二）武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策，稳定市场预期，确保房地产市场平稳健康发展。全省其他市、县要控制商品住房新开发总量，避免新建商品住房集中过度投放，保持市场平稳。商品住房库存较大，库存消化超过24个月的市、县，要及时修订住房用地供应计划，调减商品住房用地供应规模，引导住房合理消费，调结构，去库存。

（三）各地要加强市场需求研判，合理把握住房用地供应节奏和总量平衡，按照节约集约用地的要求，优化建设用地结构、布局，管控好土地供应闸门。

二、支持合理住房消费

（四）认真落实国家对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的各类优惠政策，在贷款利率和首付比例上给予优惠支持。居民家庭贷款首次购买自住普通商品 住房，首付款比例按30％执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以 下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免 征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调 换差价的，对差价部分按规定征收契税。

亿房解读：

房贷利率变化对还贷影响对照表

（以贷款总额80万元 贷20年，等额本息还款为例）

年利率

月供

总利息

总还款额

基准利率

5988

63.72万

143.72万

利率上浮10%

6303

71.29万

151.29万

利率7折

5098

42.35万

122.35万

业界观点

武科大金融研究所所长董登新：地方无权干涉房贷 银行不一定买账

针对9月15日，湖北省住建厅发出的关于促进全省房地产市场平稳健康发展若干意见，其中关于首套房贷比例按30％执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍的意见引起广泛关注。对此，亿房网第一时间联系了武科大金融研究所所长董登新。

董教授认为，从严格意义上来讲省住建厅无权对银行房贷首付比例及利率打折进行调整。

首先，房贷业务属于银监会或地方银监局监管范围，省住建厅此次发布的意见内容，只能被视为一种信号的导向；其次，目前地方的债务融资中房地产业务相关产业的贷款比例占85%，在房地产市场持续低迷的情况下，财政压力凸显，希望借助于银行贷款的放宽刺激市场；第三，商业银行针对首套房贷会根据各银行信贷额度及计划有所区别。政策仅说明贷款利率下限可扩大为基准利率的0.7倍，并未强制性要求银行按照基准利率0.7折，属于协商形式。故各银行会根据省人民银行下发的通知重新定制贷款利率。

银监局：暂未收到相关通知

同一时间，亿房网联系到湖北银监局相关负责人，在告知住建厅发文的若干意见后，该负责人表示，目前并未收到有关首套房贷利率调整的通知，贷款利率执行标准仍按照各银行现行标准。

武汉市房管局：目前市场去化时间在11个月 供应销售总体稳定

针对住建厅此次意见的发布，武汉市房管局相关人士表示，意见中所说的贷款利率落实难度较大，武汉目前供应销售总体稳定，去化时间11个月左右，个别供应量过大的区域价格出现波动属合理情况。关于武汉进一步放开限购的传言目前尚不明确。

亿房研究中心数据显示，武汉8月份商品房库存量以2010年为基准，全市商品住宅累计新增供应7088.05万方，累计销售面积5617.16万方，库存商品住宅面积约1470.89万方，商品住宅的去化周期约为13.8个月，较7月份缩短半个月左右。

湖北中原地产研究中心研究员杨丽宇：利率打折要看银行的态度

杨丽宇分析表示：“居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍”，还需看银行对于个贷的态度，从武汉市当前各大银行首套房贷执行情况来看，利率以上浮5-10%为主，暂无松动迹象，预计银行对于个贷利率优惠的配合力度有限。

“居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部 分按规定征收契税”，武汉近两年正处于城中村改造和旧城改造快速发展期，因房屋被征收带来的购房需求量比较高，新政对于契税减免力度大，有助于促进需求释 放，但鉴于契税占购房费用比例本身不高，对市场促进作用有限，更多是改变市场政策预期。

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