购房贷款中，住房公积金贷款与住房商业性贷款有何区别

购房贷款中，住房公积金贷款与住房商业性贷款有何区别

2015-06-26 10:09     搜房网房天下     |     分享 扫描到手机

[摘要]对于初次贷款买房的朋友来说，对住房公积金委托贷款与住房商业性贷款这样的购房贷款存在着诸多困惑。郑州5.27新政发布了史上宽的公积金贷款条件。今天笔者就为您具体比较这两种贷款的区别，并阐述5.27新政中关于郑州公积金贷款的政策，让您选择购房贷款再也没有疑惑。

对于初次贷款买房的朋友来说，对住房公积金委托贷款与住房商业性贷款这样的购房贷款存在着诸多困惑。郑州5.27新政发布了史上宽的公积金贷款条件。今天笔者就为您具体比较这两种贷款的区别，并阐述5.27新政中关于郑州公积金贷款的政策，让您选择购房贷款再也没有疑惑。

一、 两者定义及性质

个人住房公积金委托贷款，是指部门所属的住房公积金管理中心运用住房公积金，向购买住房(包括建造、翻建、大修)的住房公积金缴存人发放的具有福利性质的住房贷款，而一般的住房商业性贷款则是商业银行根据审慎经营原则，在符合一定条件下，对购买住房的贷款申请人发放的商业性贷款，不属于政策性贷款。

住房公积金贷款具有一定的福利性质，住房公积金贷款利率一般低于住房商业性贷款的利率。

二、两者贷款对象及额度限制的差异

个人住房公积金委托贷款对象具有特定性，主要为在公积金管理中心缴存住房公积金的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工。而住房商业贷款不限定贷款对象的范围，无论设立公积金与否，均可申请；符合商业银行设定的贷款发放条件的购房人，均可成为住房商业贷款的贷款对象。

此外，个人住房公积金贷款受贷款额度的限制，公积金个人贷款单笔额度不超过所购住房评估价值的一定比例(如70％)，同时不超过当地住房公积金管理中心规定的限额。