银行加急办理二套房贷 楼市新政山雨欲来

“房贷办理一定要快！”多位银行人士昨日在接受《第一财经日报》采访时如是表示。

本报采访获悉，目前银行在为客户“加紧办理”二套房贷的同时，首套房贷也可能会在一定程度上调整，沪上部分中资行已将首套房贷最低利率从之前的基准利率8.5折，悄然提高到基准利率9折或9.5折。

房贷收紧在即？

“银行方面都在等待相关监管部门和地方出台具体实施细则，在新政策正式出台前，都按照先前的首付六成、贷款利率最低1.1倍基准利率的‘老办法’执行。”一名国有大行人士说，“进一步收紧二套房贷政策的可能性并不小。”昨日有媒体报道称，银监会主席尚福林在“两会”期间接受采访时表示，将会出台房地产调控对应的信贷政策。

银监会副主席蔡鄂生则称，二套房贷政策的出台需要有一个观察的过程，比如要观察一线、二线、三线城市的房价、群体收入等综合性因素。此前，央行副行长易纲也曾表示，对于国五条规定的“房价上涨过快地区，需要提高首付比重、提高贷款利率”一事仍在研究之中。

日前发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》规定：“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第(小区网 论坛)二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”

据匡算，假设购房者购买一套250万元住房，以当前二套房贷政策执行，首付150万元、最高可贷100万元；则以一笔贷款年限20年、总额100万元、等额本息还款方式的商业贷款为例，月供为7876.52元，总利息89.04万元。在银行提高二套房贷首付比例至七成的情况下，则购房者最高只可贷75万元，如果利率调整为1.3倍基准利率，同样以年限20年、等额本息还款方式的商业贷款测算，月供约为6500元，总计利息为81.4万元；如果利率新政调整为1.2倍基准利率，则月供6200元左右，总计利息为74万元。

“二套房贷政策暂时未变，一旦二套房贷政策继续调整收紧，则购房人的首付现金支出压力会明显加大。”工行沪上一家支行客户经理对本报记者说，“目前正在建议客户加紧办理贷款手续，以免实施细则落地。”

实际上，部分银行首套房贷政策也已悄然有变。前述国有大行上海分行个金部负责人就透露，目前首套房贷“最低为8.5折基准利率，但相比此前已经比较少量，目前大多为基准利率略有下浮”。该人士说，主要根据贷款人信用资质和评分状况来确定利率折扣度，但一般会在9折和9.5折左右。

中行沪上一家支行相关负责人也对本报记者表示，二套房贷仍继续执行首付六成、最低1.1倍基准利率；但该行首套房贷利率“做到8.5折基准利率的难度有所加大，一般客户最低为基准利率下浮10%”。

同时，兴业银行在沪首套房贷政策则是“贷款利率为基准利率8.5折至9折不等，8.5折优惠需要贷款人更好的资质情况”。还有股份制银行则已将首套房利率上调为基准利率。

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