华夏银行个人二手房屋按揭贷款 既快捷又方便

个人二手房屋按揭贷款

个人二手房屋按揭贷款是指我行向符合贷款条件的自然人借款人发放的，用于借款人购买存量房屋并以所购房屋作抵押的贷款。

产品功能及优势

●为个人购买已取得房产证、具有完全处置权利、能够在市场上合法交易的房产提供资金支持，助圆置业梦想。

●所购房产可以是普通住房、高档住宅、公寓、别墅、商铺和写字楼等各类能取得所有权证的房产。

●客户依据年龄确定贷款年限，借款人年龄加贷款年限不超过70年。

●所购二手房屋为住房的（土地使用权出让年限为70年），贷款期限与房龄之和最长不超过50年；所购二手房为商业用房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年。

●购房人先筹款支付房屋全部购房款，可在购房人取得产权在一年之内的（以产权证记载的发证日期为准）申请补按揭贷款。

业务办理流程

●受理客户贷款申请，面谈面签，收集客户贷款材料，包括但不限于：借款申请书、身份证明材料（身份证、户口本等）、婚姻状况材料（婚姻状况声明、结婚证或离婚证、配偶身份证明材料等）、资信状况材料（收入证明、个人信用报告等）、贷款用途材料（购房合同、付款发票、售房人身份及婚姻状况等）。

●审查审批。客户经理双人见证贷款材料后，完成调查报告，录入信息，扫描贷款材料，提交客户经理主管审查后，进入审批流程。由个贷专职审批人、个贷审批官进行审批。

●贷款发放。审批通过后，客户经理落实放款条件，提交放款审核员、放款复核员，完成贷款发放。

●贷后管理。贷款发放后，按相关贷后管理制度要求，完成提款检查、日常检查等工作。温馨提示

●个人住房按揭贷款执行“认房又认贷”原则，目前只提供家庭名下（夫妻双方和未成年子女）第一套和第二套住房贷款，第三套及以上住房不能办理按揭贷款，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能办理住房按揭贷款。首套住房贷款成数最高7成，最长贷款年限30年，利率随行就市；第二套住房贷款成数最高4成，最长贷款年限30年，利率至少执行基准利率1.1倍。

●个人商业用房按揭贷款成数最高5成，最长贷款年限10年，利率至少执行基准利率1.1倍。

●借款人房屋贷款的月房产支出与收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与收入比控制在55%（含）以下。

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