首套房咋认定? 银行认贷不认房 公积金认房又认贷

继在哈各大商业银行下调贷款基准利率后，市住房公积金中心日前也宣布下调个人住房贷款利率0.25个百分点。受此消息影响，到银行、公积金中心咨询的人数明显增加，其中咨询首套房认定条件的较为集中。

据了解，目前在哈农行、建行、浦发等商业银行都已经开始实施“认贷不认房”的政策。“对于已拥有一套住房并结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可享受首套房贷款政策。”农行个贷中心一位工作人员表示，本地购房人拥有一套贷款房，在结清贷款后再购房，贷款算首套房认定，首付比例为30%，利率按照客户资质确定。已有一套住房，而另一套住房在贷款没结清的情况下，再购置第三套房，则按照非首套认定，首付比例为60%，利率上浮10%。

市住房公积金中心工作人员表示，按照目前我市执行的住房公积金贷款政策，第二套住房公积金个人房贷利率在基准利率基础上上浮10%，首付比例不低于60%。其认定的标准仍是“认房又认贷”，即按照名下是否有房产或者是否贷过款为标准，只要有过住a房贷款的，即使还清再办理公积金贷款时也要认定为是二套贷款。而对于第三套住房仍停贷。

转载：哈尔滨日报