结清贷款二套房可享首套房待遇

　　市公积金管理中心昨天发布消息称，经市住房公积金管理委员会第44次会议同意，本市对住房公积金个人贷款政策作相应调整。业内人士分析道，此次调整本质上利好改善型购房需求释放，并能够给楼市信心提振带来较大的牵引力。

　　符合条件首付三成

　　对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。记者注意到，《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》的内容还包括，对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元（每人最高贷款限额为30万元），有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元（每人最高贷款限额为40万元）。

　　《通知》还明确，继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。本次调整政策自发文之日起实施。2014年10月9日起受理的住房公积金贷款，按本次调整后的政策执行。2014年10月9日前已受理但未发放住房公积金贷款的，参照本次调整后的政策执行。

　　新政利好改善购房

　　上海调整住房公积金个人贷款政策后，全国已有超过30个城市调整公积金政策，仅在11月4日，就有杭州市余杭区、南京市、宁夏回族自治区等多个地方宣布执行公积金新政。调整方向来看，绝大多数是趋向宽松。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，目前，5年以上公积金贷款利率为4.5%，相当于商业贷款利率的7折，本质上利好改善型购房需求释放。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进分析道，对于上海购房者而言，过去在限购政策下，购房门槛相对较高。尤其一些群体购置首套房后，在置换第二套房方面难度比较大。新政出台后，上海的改善型购房需求能够以几乎无摩擦力的状态介入市场，利好置业需求释放。

　　严跃进预测，市区50平方米以下物业的居住者可能会积极抛售二手房，而到近郊区购置大户型新房。而一些资产规模比较好的群体，可积极到上海市区比如内环内购房，加速此类总价较高的物业去库存。

　　本报记者 陈杰 杨玉红