调查：蓉城银行现行房贷 二套房仍认贷不认房

新政出台已有一个月，相关细则也在逐渐明晰。比较成都各家银行的现行房贷政策不难看出，目前各家银行都已开始按照新政执行。笔者采访多家商业银行和房贷机构获悉，在审批贷款的实际操作中，多数银行已经有了统一的操作标准。

    （文/彭欣）新政出台已有一个月，相关细则也在逐渐明晰。比较成都各家银行现行的房贷执行情况不难看出，目前各家银行都已开始按照新政执行。笔者采访多家商业银行和房贷机构获悉，在审批贷款的实际操作中，多数银行已经有了成形的操作标准。随后，对于市民很关心的二套房认定，我们也做了一个调查。
住房和城乡建设部副部长齐骥提出，二套房最新认定标准很可能不是单纯地“只认房”或“只认贷”，而是二者相结合来判定。目前，住建部、银监会“认房又认贷”的成文规定并未下发，相关细则并不明晰。笔者了解到，像北京等部分城市的银行已开始执行“认房又认贷”的调控精神。具体到成都，由于房产登记系统与银行征信系统没有联网，目前很多银行在认定二套房时仍然是“认贷不认房”。
　  昨天，从我市多家银行了解到，目前尚未真正开始实行“认房不认贷”。随后，笔者以购房者的身份咨询我市某大银行，当负责房贷业务的工作人员知道笔者已有一套住房但没有办过贷款后，很爽快地表示：“没问题，可以按首套房政策贷款。”笔者问银行是否会查询本市的房屋登记信息，这位工作人员说：“不会，我们只看个人征信系统，房管局的信息不好查询，而且房屋信息牵涉个人隐私。”
　　业内人士认为，房产登记系统与银行征信系统的建设是出于不同的目的，联网并非易事。由于房屋登记信息并没有实现全国联网，银行即便是获准查询住建委房屋登记信息，也只能了解贷款申请人在成都市的房产情况，并不能了解在外地有无房产。单纯从商业银行的角度来看，只要购房人有能力归还贷款就可以了，并没有动力去调查他原来是否有房产。

成都部分银行现行房贷政策：
中国银行 二套房首付款不得低于50%
　　对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%,基本利率0.85；对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。三套或以上的房子目前要根据具体情况贷款，贷款利率为基准利率的1.2倍或以上。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。

工商银行 非本地居民暂停发放房贷款
　　工行称对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

农业银行 三套或以上的房子目前根据具体情况贷款
　　农行二套房首付比例已提高到五成，贷款利率在基准利率的1.1倍或以上；一套房90平方米以上首付比例提高到三成，贷款利率为基准利率的0.8倍，小于90平方米的房子首付比例为两成；三套或以上的房子目前要根据具体情况贷款，首付一般在六成或以上，贷款利率为基准利率的1.2倍或以上。S

建设银行 将提高房价波动大区域首付
　　建行出台新的房贷政策，严格按照国务院有关遏制部分城市房价过快上涨的政策要求执行。此外，建行提出，要综合考虑所在地区当地房地产价格走势、住房楼盘项目价格情况、客户信用状况等因素，根据总行有关政策要求，制定差别化的首付款比例要求，防止抵押物价值波动可能导致的风险。对房地产价格波动较大的区域，进一步提高首付款比例。

交通银行 90平方米以下首付最低两成
　　总体上以国务院14日和17日发布的房贷新政为制定标准。除收紧首套房、二套房贷款标准外，交行的房贷细则规定，原则上不再受理第三套（含）以上住房贷款。但两种情况除外：一是因工作变动需要，确实属于自住需求的；二是，成年子女因与父母分开居住，确有自住需求的。不过，第三套房贷的首付成数需六成，利率为基准利率的1.15倍。在首套房贷上，90平方米以下，首付最低两成；90平方米以上首付最低三成，利率8.5折，但对优质高端客户可以给予适当优惠。

深发展 暂停发放购买第三套房贷款
　　从4月20日起，所有住房按揭贷款必须严格执行新政，对于新申请的“第二套房”房贷，利率为基准上浮10%。对于第二套住房贷款的定义，则以银监会的最新正式解释文件为准。暂停发放购买第三套房贷款。

华夏银行 第四套开始，每多一套，首付和利率都上升5%
　　对购买首套自住房且套型建筑面积≤90平方米的家庭，贷款首付款比例不得低于20%。对购买首套自住房且套型建筑面积＞90平方米的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。利率方面，对于购买首套自住房的家庭，利率原则上为基准利率的0.8倍。第三套房，首付55%，利率不得低于基准利率的1.15倍。第四套开始，每多一套，首付和利率都上升5%。

重庆银行 三套房在二套房利率基础上再上浮10%
     首次购房首付3成 利率7折。二套房首付5成，利率依据个人信用度，在基准利率上上浮百分之十，三套房在二套房利率上再上浮百分之十，在重庆银行贷款需要提供一年以上的本地社保。