二套房贷日渐收紧 “擦边球”无孔不入

漫画/韩景丰

房地产市场再念“紧箍咒”。7月17日，银监会主席刘明康再次强调严格执行“二套房”标准。不过，记者在采访中发现，各家银行的二套房贷款政策松紧不一，部分城市依然可以轻松申请到“两成首付、7折利率”的二套房贷。银行业内人士指出，政策收紧后购买二套房首付成数要增加的可能性比较大，但是利率也许不会上调太多。

    银行：大小银行各不同

从今年初开始，在宽松信贷政策和信贷指标压力之下，一些银行暗中降低了二套房贷的首付成数和贷款利率标准。在很多城市，购房者在申请二套房贷款时都能享受到，购买首套房产“两成首付、贷款利率在基准利率上打7折”的优惠。不过，进入7月以来，杭州、上海和成都等地的银监局分别重申，二套房贷首付比例不得低于40%，并且不能享受贷款利率优惠。

银监会回应"收紧"说:严格执行二套房贷政策不动摇

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收紧二套房贷 政策微调能否抑虚火

    在最早传出二套房贷收紧风声的杭州，各家银行将二套房贷的首付比例普遍提高到了三成到四成，7折优惠利率也不见踪影。在上海，多家银行也明显收紧了二套房贷。浦发银行一位人士对记者表示，目前是政策调整的过渡期，该行对包括首套房贷款以及二套房贷款等在内的贷款审批节奏均已放缓。对购房者而言，在该行申请二套房贷仍可以首付3成，银行也会考虑购房者的年龄、工作单位、收入等综合情况，给出一个贷款利率。二套房贷款利率一般较基准利率下浮，但会高于7折优惠利率。还有一些国有银行的客户经理明确表示，现在二套房是4成首付，1.1倍利率。

在广州，已经有不少楼盘接到按揭银行的通知,从本周起开始严格执行二次房贷首付四成的规定。

不过，记者在走访深圳的一些银行时发现，目前许多支行还没有接到正式通知。民生银行的一位客户经理告诉中国证券报记者，如果购买第二套房子，只要第一套房子的按揭已经还清，仍然可以享受首付2成、基准利率打7折的优惠。而工商银行的一位信贷员告诉记者，二套房贷款首付最低两成，不过7折的优惠利率很难申请到了，要报到分行审批，依据购房的具体情况会向上有所浮动。

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