楼市一周评：淮南站欲改造 二套房贷款利率松动

【热点新闻】淮南火车站真的要改造 铁路部门已出设计方案

近日，编辑从淮南网站了解到，淮南火车站改造有望。淮南市委、市对此高度重视，并已与上海铁路局签订了关于淮南站改造的框架协议，目前铁路部门已经拿出淮南站改造的设计方案。

小Q点评：关于淮南站改造，淮南市委、市对此高度重视，并已与上海铁路局签订了关于淮南站改造的框架协议，目前铁路部门已经拿出淮南站改造的设计方案，正在征求相关部门意见，下一步将进一步与铁路部门协调与对接，形成一致意见后，尽快实施。

淮南火车站改造工程完成后，将会大大缓解龙湖路交通压力虽然设计方案已出，但具体执行还需相关部门审批，广大市民还需耐心等待。

【热点新闻】超7成银行执行楼市新政 二套房贷利率开始松动

受央行降息的影响，5月份5年以上住房商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下10年最低历史纪录。在线金融搜索平台日前发布的5月份房贷统计报告显示，5月份，全国35个重点城市536家银行中，有80家银行下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折，首套房贷款政策宽松程度再次升级。同时，全国各地对“3·30”新政的落实速度大幅提高，除一线城市中的上海、广州及深圳以外，全国大多数城市已经基本完成了降低二套房首付的政策调整，二套房贷款利率在5月份也出现了松动迹象。

小Q点评：在一系列楼市利好政策的刺激下，房地产市场已经呈现明显的回暖趋势，尤其是一线城市，近期更是量价齐涨。目前一线城市利率水平已接近2009年以来最低位，且楼市近期均呈现回暖的趋势，所以房贷政策在短期内不会再有明显放宽，首套房利率将围绕当前水平小幅波动。故一线城市的二套房政策或继续收紧，以平抑过热的市场；而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策，以拉动改善型购房需求，缩短去库存化周期。

【热点新闻】淮南学区房政策再收紧 孩子上学需靠“本本”

近期，热播剧《虎妈猫爸》的结局让观众大呼“圆满。”但之前为了女儿茜茜的入学问题，夫妻俩不仅倾其所有购买学区房，还频发家庭矛盾。电视里真实反映的学区问题确实引起了观众很大的争议。孩子，到底需不需要一个“学区房”，需不需要它来为孩子的前途保驾起航。

小Q点评：虎妈毕胜男购买了学区房，但就在孩子要上学时，学校入学政策调整，“从入户一年改成两年”，为让女儿上名校，毕胜男不惜让女儿晚上学一年。

然而现实中购买学区房的妈妈们一定要提前咨询，提前做功课，因为淮南市不同区域入学政策会有所不同，并且今年4月，淮南教育局明确规定：孩子入学必须两证齐全（房产证+户口本），这是基本要求。所以编辑再次提醒各位家长们，学区房需提前购买或买现房更有保障。

【热点新闻】5月一二线城市成交量最好 54城成交量环比增8%

数据显示,5月前四周,全国54城市合计住宅签约套数为194909套,环比上涨幅度达到了8.3%,其中一、二线城市明显上涨,特别是二线城市复苏明显,环比上涨幅度高达13.1%;而一线城市也逐渐出现了库存明显减少的现象。

小Q点评：在去年底以来的两次降准和三次降息等也给本就开启的购房“窗口期”,随着多轮救市政策的落地,目前应该说是市场节奏变化过程中的购房时机,很多潜在购买者已经赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房。