央行降息后 全款买房与贷款买房哪个更划算?

　　6月27日下午，中国银行公布今年第三次降息消息，五年以上商业贷款和公积金贷款基准利率分别下调0.25个百分点，贷款买房达到史无前例的实惠。于是购房者纷纷出手贷款买房，导致一些有能力全款买房的购房者也趋之若鹜。

　　那么在央行多次降息的利好政策下，全款买房和贷款买房到底哪个更划算呢?

　　首先先让我们看看全款买房和贷款买房各有什么优势：

　　贷款买房

　　优势

　　1、政策好

　　从去年下半年开始，国家为了调控中国房地产市场，短短8个月时间，央行3次降息，五年以上商业贷款基准利率由原来的6.55%整整下调1.15个百分点至5.40%，公积金贷款基准利率由原来的4.5%下调1个百分点至3.5%。政策利好，现在贷款买房可谓是相当实惠。

　　2、先享受后投入

　　贷款买房可以为购房者省去一把请繁重的总房款压力，只要先支付了房子的首付，就可以提前买到新房、入住新房，即使你现在钱不够，也能买一个“家”稳定生活。

　　3、多余资金可以灵活投资

　　购房者选择贷款买房，可以将自己其他资金用来投资，比如可以购买一些理财产品，或是做些小生意经商，赚到的钱用来交月供，最后又能赚到钱，又有房子住。

　　劣势

　　1、失去20-30年的“自由身”

　　虽然现在央行下调贷款基准利率，但选择贷款买房的朋友仍难逃脱20-30年“房奴”命运，在这期间，人们都必须每月固定上交1000-2000元不等的月供，失去“自由身"。

　　2、不易出售 有违约金

　　由于贷款是以房产本身抵押为先的，因此如果购房者在面对资金问题时，不能随意的将其卖掉，只能先还清房子剩余的贷款，才能出售。房主本身就资金不足，又哪里有钱付房子剩余的贷款，于是只能是想要买这套房子的人先交齐房款，再过户，过程非常繁琐，而想买二手房的朋友由于考虑到房子、交易安全性，往往都不会选择这类房子，于是贷款的房子不易于再次出售。除此之外，房主在还清房子剩余贷款时，通常还需要交付一定数额的违约金。

　　3、流程非常复杂

　　相对全款买房，贷款买房的手续非常复杂，需要提供单身、收入等多项证明，还要向银行申请贷款，银行有时可能因为资金问题，还会押后批款的时间等。总而言之，贷款买房，过程非常复杂，其中公积金尤为明显。

　　全款买房

　　优势

　　1、流程简单

　　选择全款买房的朋友，直接就可以和开发商签订购房合同，过程非常简单。

　　2、出售没有限制

　　相对于贷款买的房子，全款购买的房子想卖就卖，没有任何限制，也可以直接抵押给银行。

　　劣势

　　1、门槛高

　　对于普通的工薪阶级来说，想要全款买房，要存上一辈子的钱，买房门槛高。

　　2、有一定风险

　　现在房地产市场，鱼龙混杂，有好的房子，也有一些证件不全的房子，如果购房者不小心买到了烂尾楼盘，一次性买房可谓是竹篮打水一场空，所有资金都打了水漂，风险非常大。

　　由此看来,贷款买房和全款买房各有各自的优缺点，小编认为，如果购房者近期有投资计划，最好使用贷款买房，一边买房一边投资;如果购房者是普通工薪阶级，没有足够的资金，可以选择贷款买房，先买了房再慢慢还;如果购房者是存了一辈子的钱想要买房，那就选择全款买房吧;如果你是房奴，却想换套房子住，就只能选择贷款买房，不过等到新房交房后，可以将老房子租出去，以租养房。

　　当然购房者到底是全款买房还是贷款买房，还要根据自己的实际情况决定，千万不要因为利率不断下调就盲目选择，毕竟适合自己的才是最实惠的，你认为呢?

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