部分银行首套房贷降至8.8折 竞争激烈，其他银行或跟进下调利率

本月7日，融360发布的最新房贷利率报告显示，北上广等一线城市房贷利率全线下调，8.5折成为绝对主流。业内人士指出，经过2014年底到目前的6次降息，房地产贷款利率降至近年最低点。与此同时，在住房政策大面积松绑的背景下，各家银行也开始跟风大打利率价格战。扬城银行房贷利率如何？记者昨日也进行了打探。

【记者调查】

扬城部分银行

首套房贷最低8.8折

近期，央行再度降准，似乎也给了银行额外动力，部分银行首套房贷利率再次出现松动。记者昨日打探发现，扬城确实有银行房贷利率已调整至9折以下。昨日，广发银行扬州分行相关负责人向记者透露，在该行，确实可以申请最低8.8折的首套房贷利率，但前提是所购房屋的单价必须达到8000元。而昨日，市工行相关人士也表示，该行对于合作的特殊楼盘，最低可以给予8.8折的优惠。

至于北京、上海、广州、深圳等一线城市“8.5折成为房贷绝对主流”的状况，记者昨日探访也发现，扬城尚未有银行执行8.5折的首套房贷利率优惠政策，而多数银行仍执行最低9折的政策。“目前，对于符合条件的客户，我们仍然执行最低9折的优惠政策。”市交行信贷部门何燕对记者说。

此外，扬城不少楼盘、二手房中介也向记者表示，目前首套房贷利率打9折，是银行的普遍定价。“在我们楼盘，农行、招行、江苏银行等银行，基本上都可以提供9折的利率。”蓝湾国际营销总监陈毓贤告诉记者，优质的客户其实条件也并不太苛刻，只要有稳定的收入，最主要的是“不能有不良记录”，基本上都能拿到9折。

【为您算账】

房贷基准利率罕见新低

打9折已低于4.5%

据悉，相关资料数据显示，自1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；在2007年9月15日又涨至7.83%，2008年12月31日又下调至5.94%；之后一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后不断下调，目前是4.9%，迎来十年来房贷基准利率最低的时候。

记者了解到，2008年10月22日，国家出台系列救市政策，银行房贷利率下限可以最低打7折,按照当时5年期以上贷款基准利率为7.47%，下浮30%实际执行利率也达到了5.229%。此后，经过央行多次降息，利率才达到了2008年末4.158%的最低点。在业内人士看来，银行目前实际的房贷利率已经低到4.5%以下，已经是近年来少有的低利率。“目前9折房贷只有4.41%，银行的利率已经降到很低了，开发商的优惠力度也很大，这对于买房人是很好的出手良机。”陈毓贤说。

记者算了笔账，经过去年10月底的降息后，5年期以上商贷基准利率下调到了4.9%，50万元20年期等额本息商业性房贷，月供为3272.22元，总利息为28.53万元； 若按9折利率算，利率变为4.41%，月供为3139.01元，总利息是25.34万元。而如果银行打8.8折，则月供和利息会进一步减少。

“最近实行的首付两成等政策，降低的是买房人购房的门槛。契税、营业税则是减轻了交易环节的税费。但买房人更关注的是购房总体的成本。如果8.8折的首套房贷利率铺开，甚至达到8.5折，买房人的购房总支出将进一步降低，对楼市也会进一步带来拉动效应。”陈毓贤说。

【行情预测】

竞争激烈或有银行跟进下调利率

银行放松首套房贷利率为哪般？“一方面，扬城银行房贷的业务竞争也很激烈，另一方面，国家鼓励楼市去库存，近期再度降低存款准备金利率，银行的信贷规模更加宽松，也有一定的空间给出低利率。”市工行个人贷款中心主任余健说。

那么，银行还会再有下调房贷利率的空间吗？ “对银行而言，与项目类贷款和经营性贷款相比，房贷业务还是一个优质的贷款品种。随着存款准备金率的再次下降，银行的信贷资金更宽松。目前，楼市开始逐步回暖，银行在房贷业务上的竞争也更加激烈，不排除银行会跟进8.8折的首套房贷政策。”余健认为，目前一线城市8.5折已是主流，考虑到地区性的差异，8.5折利率或已是扬城银行底线，再“往下走”的可能性已经很小了。