媒体:南京收紧房贷文件属实 或将＂认房又认贷＂

昨天，上海闵行房地产交易中心大门口聚集着前来办理业务的市民。

昨晚，南京江北一楼盘200多套房一个半小时销售一空。

上海刚出台最严楼市限购令南京后脚就跟进收紧房贷？

昨晚网传“南京收紧房贷内部文件”，记者多方求证得知基本属实，业内人士称根据文件，有贷款记录将不算首套房

新华报业网讯　昨天上午，上海出台“史上最严限购令”，非沪籍社保满5年非单身才能购房，同时提高二套房首付比例，二套非普通住房首付须七成。

就在不少市民热议南京会不会跟进出台类似的收紧政策时，昨晚9点多，一份名为《人民银行南京分行中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》的内部文件在网络上流传开来。文件中对首套房认定标准收紧，“首付贷”也被禁止。扬子晚报记者多方求证，得知文件属实，业内人士表示从文件内容来看，意味着南京房贷收紧。

综合新华社新民晚报人民日报官微等

昨天上午上海史上最严限购令出台

非沪籍社保满5年非单身才能购房二套房首付比例提高

昨天上午，上海市人民新闻办公室召开新闻发布会，发布了关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见(以下简称“《若干意见》”)，从即日起发布实施。购买二套普通住宅的首付比例不低于50%，购买二套非普通住宅的首付比例不低于70%。

举措1

二套非普通住房首付须七成

《若干意见》强调从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

上海贷款主要支持市民的居住需求，特别是首套房。上海银监局副局长蔡莹介绍道，目前，上海房贷的不良率只有0.48%，低于一般贷款，上海银行业执行房贷比较有效。

市住房城乡建设管理委主任顾金山介绍，购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

举措2

严禁首付贷、推第三方监管

严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。上海市住建委主任顾金山表示，将进一步强化房地产市场监管，规范从业行为,严肃查处违法违规行为。依托全市统一的商品房预售许可信息管理系统和商品房销售合同网上备案系统，加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。

前段时间的“链家”事件一直是媒体关注的焦点。“2月23日曝光后，市住建委约谈了链家上海公司，后来又约谈了链家公司董事长，正式立案调查。相关门店网签资格暂停，相关经纪人网签资格暂停。目前调查取证结束。”顾金山说。

举措3

非沪籍购房须缴社保5年以上

《若干意见》要求从严执行住房限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。值得一提的是，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

影响立竿见影

上海1700多套房抢在新政发布前成交

上海楼市24日陷入“疯狂”。当天一天，一手房成交量超过1776套。大量网签需求的涌入，甚至导致上海市新建商品房合同备案系统响应缓慢，不得不让“技术人员设法解决”，并将网上合同备案系统签约时间延长至24时。

同时，沪上部分中介网签中心人满为患，一些外地客户纷纷赶在24日签订居间合同，25日就送交易中心审税。根据中国指数研究院数据，最近一周上海市一手住宅的日均成交量(含保障房)仅800套；今年3月以来，上海日均交易533套，而去年同期为170套。

上海中原地产研究部卢文曦表示，房企在推盘上有所动作，上周新房市场供应达到19万平方米，为今年以来最高值，并且本周前3天市场供应也达到了13万平方米，房企惜售心态有所转变。从这两天成交来看，单日成交量接近10万平方米，一般而言工作日交易量大约在4万-6万平方米波动，显然这几天在抢政策时间窗口。

房企同样反应迅速，上周上海新房市场供应达到19万平方米，为今年以来最高。本周前3天市场供应达到13万平方米。

追问南京会学上海吗

看看南京上海楼市政策异同

1从严执行限购政策

●上海：外地人购房缴纳社保年限从累计2年调整至累计5年。

●南京：已取消外地人限购政策。

2严格差别化信贷政策

●上海：已有1套住房再次购房的，普通住房首付比例为50%，非普通住房首付比例为70%。

●南京：目前市区执行的是首套房首付比例25%，有1套房且贷款未结清的，二套房的首付比例为45%。南京高淳与溧水两区的首套与二套首付比例分别只有20%与30%。

3提高中小户型比例

●上海：中心城区中小户型比例大于70%，郊区大于60%。

●南京：2015年9月，南京正式发文取消“9050”(出让地块内90平方米以下的套型总面积超过50%)，执行了一年多的该政策正式退出历史舞台。

上海出台了号称全国最为严格的楼市调控政策，作为“近邻”，南京的开发商与买房人一直在密切关注着。昨天上午，上海的新政甫一公布，记者的朋友圈里便炸开了锅，看到“邻居”在二套房贷首付比例、严控外地人购房方面下此重手，不少南京的营销人士都在讨论，南京会学上海吗？

昨天上午上海楼市新政出台的同时，南京江北高新区的一家楼盘正在对外公开销售，开发商拿出了300多套房源，原先只限定500人的摇号规模，后来购房者彻夜排队不肯离去，最终开发商发放了700多个认筹号，两个多小时的时间，所有房源被一抢而空。“由于是刚需楼盘，总价较低，吸引了大量投资客”，江宁一家楼盘的营销总监告诉记者，目前南京两江板块的投资比例之大超出想象，有的项目超过70%的买房人是投资客，远远超过正常水平，过去执行限购措施，就是为了去除南京房地产的投资以及投机需求，如今限购取消、市场火爆，投资客卷土重来，势头更甚以往，如果南京楼市进行调控的话，业内人士建议，首当其冲的应该是遏制投资和投机行为，维护好楼市的正常秩序。

既然不少业内人士均认为南京有政策收紧的可能性，那么一旦像上海这样收紧的话，对市场会有哪些影响呢？