用数字说话 不同的买房方式哪种让您最为省钱

[导读]全款、公积金、商贷哪种买房方式最适合购房者买房，编辑为您解析你买房最想知道的难题。

腾讯房产淮南站讯 买房对于许多购房者来说存在三种买房方式：公积金贷款买房、商业贷款买房、全款买房。一房牵一生，哪一种买房方式最适合购房者，是许多买房人在买房之前共同思考的问题。选对买房方式可以为您买房省下大几万你信吗？

全款买房之一次性折扣究竟能便宜多少？

优点：买房无后顾之忧，不必每月担心还款难题

缺点：需要资金充足，占用大量流动资金

就目前淮南房产市场而言，许多楼盘都会打出全款买房8-9.8折不等的折扣，对于许多资金充裕无后顾之忧的买房人而言，全款买房成为了他们最为热衷的买房方式。编辑对田区一家楼盘置业顾问采访了解到，来全款买房的购房者占比是少数的，全款买房的购房者主要一是给孩子买婚房，全款减轻孩子婚后压力，二是投资公寓型的偏多。那么全款买房究竟可以便宜多少呢？以一套目前淮南主流90平，均价4500的住房为例。全款买房总价为405000元，按照目前淮南楼盘全款买房主流9-9.8折的优惠，全款买房可以省下8100元—40500元。并且以后出售较为简单，适合资金较为充足家庭。

公积金贷款买房之贷款多少年较为合适？

优点：贷款利率较低，购房压力较小

缺点：贷款年限需要与公积金缴纳额度挂钩

由于淮南主要依靠矿企资金支撑，公积金成为了淮南买房的主要方式。用公积金贷款买房首付多少合适是淮南许多购房者的难题。同样以90平，均价4500元/㎡的住房为例。目前淮南公积金贷款买房贷款额度主要为20-30万之间。以首付20万，公积金贷款20年为例

10年期：还款总额为240146.98元，每月还款额度为2001.22元

15年期：还款总额为261800.08元，每月还款额度为1454.44元

20年期：还款总额为284586.39元，每月还款额度为1185.78元

与全款买房相比，公积金贷款买房可以缓解购房压力，并且由于每月单位和自己所缴纳公积金额度，在贷款买房之时，自己只需付出一部分工资费用即可缴纳每月购房贷款。所以这也成为淮南购房者最为热衷的一种购房方式。

商贷买房之贷款多少钱最为合适？

优点：解决私企刚需购房族买房难题

缺点：利息较高，还款压力较大

商业贷款买房主要针对一些私企或者二套房购房族为主。选择商贷买房就意味着每月要缴纳更多的贷款利息，商业贷款买房者最长问的问题就是商贷贷款多少买房最为合适？由于选择商贷多为刚需购房族，以90平，均价4500元/㎡，贷款额度为30万为例。

10年贷款期限：还款总额为393375.75元，每月还款额度为3278.13元

15年贷款期限：还款总额为445535.09元，每月还款额度为2475.19元

20年贷款期限：还款总额为501398.47元，每月还款额度为2089.16元

由于商业贷款额度较高，所以在选择商贷购房时应该适自己资金情况以及收入情况而选择贷款年限，这样可以帮助购房者更好更准确的买到适合自己住房。