首套房贷结清再贷仍按首套算省市公积金可办联贷业务(图)

沈住房公积金管理中心个人贷款处副处长刘铁军接听热线 华商晨报 华商响网记者 王舜天 摄

　　本报讯 （华商晨报 华商响网记者 于芷懿）昨日下午，沈阳住房公积金管理中心个人贷款处刘铁军副处长，做客本报民声互动，市民来电火爆，纷纷就住房公积金个人贷款问题进行咨询。

　　热线实录

　　1月份办的公积金贷款，现在能提前还款吗？

　　刘先生咨询：今年1月份办理的公积金贷款，现在想提前还款，不知是否可以？

　　答：借款人须正常还贷6个月以上，可以提前部分或全部偿还公积金贷款，提前部分偿还贷款每次偿还本金不低于10000元且大于等于贷款余额的10%，提前部分还款最高次数为5次。

　　张先生咨询：我是辽阳人，公积金是在辽阳缴存的，现在想在沈阳用住房公积金办理贷款可以吗？

　　答：可以办理，在沈阳住房公积金管理中心东陵管理部申请办理异地贷款业务。

　　王先生咨询：我是在市里缴存的住房公积金，我爱人是在省直中心缴存的住房公积金，请问我们可以合起来办理贷款吗？

　　答：可以，在我中心东陵管理部可以申请省市联贷业务。

　　朱先生咨询：刚刚提取过1次住房公积金，请问是否可以用公积金办理贷款？

　　答：须在提取6个月之后再申请办理，如果有尚未还清的贷款，须结清贷款后再进行申请办理。

　　热点问题

　　对三次及以上办理公积金贷款的家庭，不受理贷款业务

　　记者从沈阳住房公积金管理中心个人贷款处了解到，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。对拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款的执行二套房贷款政策；对三次及以上办理住房公积金贷款的家庭，不受理公积金贷款业务。

　　贷款额度、比例、期限与利率

　　申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为55万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元；郊县贷款最高限额按相关规定执行。

　　具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。


　　贷款总额最高不得超过商品房成交价的70%且不超过贷款限额（购买首套普通自住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%)。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。

　　现行的个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）为3.5%，五年期以上为4.0%。

　　对符合下列条件的职工年龄可放宽

　　针对同时符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。

　　（1）男方年满45周岁，女方年满40周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。

　　咨询电话：12329（96688）。