动动计算器 揭露楼市的几大惊天骗局(第2页)

　　谎言二：不断放大的利好刺激

　　各地楼盘宣传总少不了架桥啦，地铁啦，商业中心啦等等等等利好消息。

　　交通只是辅助，有实业才是关键。中国铁路网早就覆盖到全国了，也并没有见到铁路沿线就遍地开花。

　　一片荒芜的土地划个圈就是未来商业中心了?就像告诉你明年人人都是小康了你信吗?国家行为，当年画了四个圈也就成功了一个!

　　这里不是否定利好，而是强调利好是有限度的!举例粤港澳大桥喊了20年，每次有点风吹草动，珠海楼市就开始呐喊涨价，说什么大陆与香港的差价。一个基本的事实是：香港也有中心和郊区，再郊区也是香港，宣传总是置事实于不顾，假如利好只能带来2000的升值空间，而实际上早就被放大到了1万元。其实就像股市，每次有利好消息了股票猛涨，真正利好消息出来了股票反而要跌，楼市反应更慢些而已。还有地铁，这个问题全国都一样。谎言三：物价飞涨，买房最保值

　　笔者不是搞经济的，不懂经济，但是以我小老百姓的理解：要保值，要抵抗通货膨胀最好的东西应该是硬通货-贵金属而不是房子!至于房子能不能保值?我们按按计算器就知道了：我们以一套140万的房子为例，五成按揭20年，月供5000左右(富翁可以全款的不论，自住一辈子的不论，这里仅算投资)

　　五年后没有营业税出手：

　　首付70万贷款70万20年利息54万，5年共偿还利息13.6万，选择等额本息还款方式实际支付利息更是大于14万;

　　而如果把本金70万用于投资即便最看不起的定期存款5年期到期利息16万

　　还有买卖房屋成本：买总价140万，印花税700公证4200契税1万四，手续费4200，合计约2.3万

　　预期能卖180万，个税40*0.2=8万印花税忽略。

　　投资这套房五年后你顺利出手了，各地政策不同计算结果会有出入但是出入绝不会太多

　　总共支出额外费用：贷款利息14万+投资损失16万+交易税费10.3万合计40.3万，而你赚取的差价是40万。也许你会说五年后我的房子增值绝对不止这么多!或许你的房子确实是一个价格洼地五年后可以翻一倍……但是你首先要说服你自己相信这一论断。至于你五年内出售或者说10年后出售，或者说你有房了高兴了在房子装修上又花了10万20万的你都可以算一算。

　　承认与否我们的生活有很多环节都是被人设计过的，笔者也买过房卖过房，账面看似有赚，回头一算白忙一场还乐得什么似的。感觉就是：买房的时候总是太贵，到自己卖房就是卖不上价格。以下是几种买房者常见的认识误区：误区一：70年，谁住的了那么久啊，早换房了

　　有说现在的房子质量保证也就50年甚至只有30年的寿命。大家明明都认可这个事实却从来不考虑由此而带来的风险。电脑汽车一过手就是二手了就要折旧贬值，唯独房子从不贬值，也没人考虑这个问题。举个极端的例子100万的房屋寿命30年你注满30年已变危房了。这时候你想换房了那这套100万的危房能卖多少?有多少人肯接手?最终的结果暴露的就是一个无情的事实，房子是有寿命的是一样会贬值的。这个贬值不会是前29年一直在升值到了30年突然就不值钱了。所以心存幻想的炒房者注意了，你以为你住了20年的房子还真的可以一直替你增值保值啊?

　　错!大错特错了!房价涨了10%那是新盘跟新盘比，这很正常，物料人工贵了，科技进步了设计理念先进了，新就是贵的理由!而你手里的房子越来越老越来越旧了!人家的新房子涨了10%，难道你也奢望你的老房子跟新房子同步上升卖一样的价?老房子中不乏有一些质素很高的房价稳中有升，这就像是股票，你看到同事买的一直股票今天涨停板了是好股票，那你是不是继续跟进呢?他可能明天又是一个涨停板也可能就开始回调了。而这种楼盘绝对是少数。