石家庄住房公积金贷款额度提至60万 测算方法出炉

原标题：石家庄市公积金贷款额度40万提至60万

今后买房时购房者可以申请60万公积金房贷了。昨日，记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，近日出台的《公积金贷款额度指南》(以下简称《指南》)已经明确，符合公积金贷款各项条件的借款人“贷款额度最高不超过60万元”。这意味着，石家庄公积金贷款额度40万提升至60万的新政已经正式落地执行。昨日记者探访省会房地产市场发现，部分二手房购房者已经率先享受到60万公积金贷款额度的惠民利好。

新政

60万最高贷款额度落地执行

4月21日，河北省住房和城乡建设副厅长王舟在接受采访时表示，河北省将提高公积金最高贷款额度，将之前的最高40万贷款额度提高至60万元。对于各地执行新政的时间，则由各地住房公积金管理委员会自主决定，但王舟同时表示新政落地亦有规定时间：“我们要求在5月全部落实”。

就上述《指南》内容，记者昨日采访石家庄住房公积金管理中心相关人士得到证实。石家庄住房公积金管理中心工作人员介绍说，目前石市范围内的楼盘都已经落地执行60万最高贷款额度的政策了，具体到首付额度将视购房人首套、二套等具体情况而定，但最低已经可以实现两成首付款了。

昨日记者随机走访两家售楼部，发现公积金最高可贷款60万的新政已经悄然落地了。东胜紫晶悦城的一位销售顾问介绍说，在河北关于60万最高公积金贷款额的新政出台时间不长，本地就已经落地执行了。贷款人有提交60万贷款申请的，不过因为涉及流程审批，目前还没有60万贷款获批通过放贷的实际案例。在另外一家保利花园的售楼部，售楼员也明确表示已经开始执行公积金60万最高贷款额度的政策，但是他也提醒说，具体到每个人究竟能放贷多少额度，要看公积金中心最终审核批准多少。

随后，记者从石市住房公积金管理中心了解到，目前商品房购房者通过申请的还不多，但是伴随着省会二手房市场成交火热，近期已经有部分二手房购房者率先享受到了公积金贷款60万的惠民新政。

解读

具体每个人实际可贷多少款需综合测算

虽然政策规定贷款额度最高可贷60万，但并不是每一个贷款人都能实现贷款60万，具体到每个人最终能贷出多少款还有一套严格的公式进行测算。

石市公积金管理中心相关人士介绍说，按照《指南》的规定，住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还贷能力几种方式综合测算，不高于以下三种测算方式的任何一种方式计算的贷款额度，且最高额度不超过60万元。

石市公积金中心相关人士介绍说，具体贷款额度还需以市公积金中心信贷部门根据借款人实际情况的审批额度为准，申请人可持相关申请材料到该中心业务大厅信贷窗口准确计算贷款额度。

测算方式1：按所购房产价值计算

购买家庭首套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的80%(首付比例不低于房屋总价的20%)；

购买家庭第二套住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的70%(首付比例不低于房屋总价的30%)；

购买房屋为二手住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的60%(首付比例不低于房屋总价的40%)。

测算方式2：按借款人还贷能力计算

贷款额度= (月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额)×10000元；

月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。

测算方式3：按个人账户余额和缴存时间计算

缴存时间(月)与缴存时间系数对照如下

贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(账户余额不足一万元的按一万元计算)

6个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1；

24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.2；

36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.5；

48个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。

制表/小雅

算账

60万贷30年每月还款2778.6元

除了对贷款人可以贷的实际额度如何测算进行了便民解释外，《指南》还对月还款额度进行了详细的图示。

按照等额本息法，以贷款人公积金贷款60万，贷款期30年来计算，则具体到每月的还款额为：46.31元×60=2778.6元。而按照之前执行的最高可贷40万元最长期限30年来计算，则具体到每月的还款额度为：46.31元×40=1852.4元。这意味着，贷款额度由40万提高到60万，同样的贷款30年，对于贷款人来说，多贷20万每月需要多还款926.2元。

提醒

商贷转公积金

贷款已经执行

在4月份我省出台的公积金新政中，除了贷款额度由40万元提高到60万元最受关注外，“积极推进住房公积金与个人住房商业贷款组合贷业务，以及商转公个人住房贷款业务也颇受关注。

昨日记者从石市公积金管理中心了解到，石市早已率先执行了商贷转公积金贷款。只要在石市公积金管理中心连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工，在使用银行按揭商业贷款所购买住房的房屋所有权证办理之后，就可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

该人士提醒说，房屋处于不同区域的职工办理地点有差别。职工使用贷款购买房屋坐落在石家庄市内四区及高新区的，申请人须携带材料到石家庄市住房公积金管理中心信贷受理窗口提交申请；职工使用贷款购买房屋坐落在石家庄市下辖各县市(区)的，申请人须携带材料到石市公积金管理中心各县市(区)管理部提交申请。

商转公个人住房贷款办理流程分为8步走：职工申请——公积金中心审核——签订公积金贷款借款合同——自筹资金还清商贷余额——解除房屋他项权抵押——重新办理房屋他项权抵押——房屋他项权抵押至市公积金管理中心名下——市公积金管理中心通知委贷银行发放公积金贷款。

公积金与商贷组合

贷款也已落地执行

对于我省公积金新政中的其他条款，昨日记者从石家庄住房公积金管理中心了解到，目前石市不少政策已经落地，正在制定具体的实施细则。

据悉，除了“商转公”个人住房贷款业务已经成熟地推进执行外，从去年11月开始，石市公积金已经开展异地贷款业务。户籍在石市但在就业地(外地)缴存住房公积金的职工，在石市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向石市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。