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2016年年1月起房贷减少 附房贷计算器2016


  明年1月起老房奴减负 附2015房贷计算器

  

  明年1月起老房奴减负 中金网 央行今年5次降息,对于“房奴”来说,月供负担得到了一定程度的降低。然而因为银行的合同规定,大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息带来的减负福利。

  据《证券日报》记者计算,如果贷款人在今年3月份以前获得贷款,按照6.15%的贷款基准利率,期限20年额度100万元贷款的月供需要7251元,而从明年伊始,累计了5次的降息效果将显现,贷款者也将因此每月少还700余元。

  央行数据显示,11月份,住户中长期贷款增加3278亿元,较10月份的1998亿元大幅增加,相较去年同期的1830亿元也增长明显。瑞银证券中国首席经济学家汪涛认为,这可能表明,随着房地产销售回暖,居民房贷也较快增长。

  “老房奴”减负

  今年,央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息,对于准备出手买房的朋友,10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。而基准利率从3月份也6.15%一路降至4.9%,降幅高达20%。

  公积金方面,由于10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

  然而,按照银行合同约定,目前已经享受到降息成果的购房人并不多,大部分购房人仍然按照既定合同进行还本付息。

  部分银行京城房贷暂无额度

  根据安居客相关监测数据,11月份,住房成交面积持续走高,“北上广”已进入改善型住房时代。

  截至11月28日,北京市11月份成交5104套,成交面积达640864平米,成交量与10月份同期的5528套相比,略有下滑,但成交面积与10月份同期的591208平米相比,却增长不少。上海累计出售10994套新房,成交面积达1351917平米,而10月份同期的出售10318套,成交面积为1241007平米,增幅明显。广州11月份成交数据同样高于10月份同期,累计出售7619套新房,成交面积为890730平米,而上月同期的出售7091套,成交面积为790138平米。

  随着成交走高,银行房贷在年底也依旧给力。根据融360数据,虽然到了年关,但是各家银行对于房贷业务基本没有调整,大部分银行仍然延续了此前的优惠政策,基准利率的八八折为主流房贷利率,少部分银行则提供八五折或八二折的利率。

  2015房贷计算器:

  1,利用网上房贷计算器计算

  2,用房贷计算器计算月供是最简便的方法,你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。

  3,利用房贷月供计算公式计算

  利用公式计算是比较麻烦的了,而且也容易计算错。具体计算公式如下:

  等额本息还款法:

  每月月供额=〔贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数〕/〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  每月应还利息=贷款本金*月利率*〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕/〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  每月应还本金=贷款本金*月利率*(1+月利率)^(还款月序号-1)/〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  总利息=还款月数*每月月供额-贷款本金

  等额本金还款法:

  每月月供额=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)*月利率

  每月应还本金=贷款本金/还款月数

  每月应还利息=剩余本金*月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)*月利率

  每月月供递减额=每月应还本金*月利率=贷款本金/还款月数*月利率

  总利息=〔(总贷款额/还款月数+总贷款额*月利率)+总贷款额/还款月数*(1+月利率)〕/2*还款月数-总贷款额


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