买房贷款 房贷计算器很实用

买房贷款 房贷计算器很实用

2013-01-25 13:39     网综合整理     |     分享 扫描到手机

[摘要]现在刚刚参加工作的小青年也加入了购房大军，所以贷款也成了大家茶余饭后必聊的话题，至今80后大多对例如商业贷款，公积金等等的区别弄的还不是很清楚。今天就普及一下关于沈阳住房商贷计算器的使用方法，可以很轻松的算出在不同利率，不同贷款折扣下的每个月的还款数额，这样想买房但又对贷款不甚了解的年轻人就不必四处

编者按：现在刚刚参加工作的小青年也加入了购房大军，所以贷款也成了大家茶余饭后必聊的话题，至今80后大多对例如商业贷款，公积金等等的区别弄的还不是很清楚。今天就普及一下关于沈阳住房商贷计算器的使用方法，可以很轻松的算出在不同利率，不同贷款折扣下的每个月的还款数额，这样想买房但又对贷款不甚了解的年轻人就不必四处打听了。

还可以评估购房能力，我假设有30万的存款，月收入为5000，每个月支持2000，要买90平方的房子，能买的楼盘就可以显示出来了。

房贷计算器，含有个人住房购房买房按揭贷款计算器、买房贷款计算器、按揭贷款计算器等功能，房贷计算器提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。

房贷计算器还是非常实用的 ，在使用时只需要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择还款方式，即可根据当前最新贷款利率计算出按揭月供款。通过房贷计算器计算完成后，还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式，可以选择最合适的还款方式。如有需要，还可根据实际情况修改年利率。

房贷计算器能够帮助大家计算在等额本金和等额本息的还款方式时，每一期的月供，利息总额和还款总额，计划大家在使用商业贷款时如何还款。

相关信息

看看各大银行的房贷利率

截止到2012年9月，中国银行、工商银行、中信银行、深发展在内的等多家商业银行已陆续将首套房贷利率下限上调至基准利率的0.85倍，以往的7.5折甚至是7折的利率优惠都将成为历史。随着本次商业银行提高首套房贷款利率优惠之后，购房者的购房成本也相应增加了不少。以一笔贷款20年、贷款总额为100万元的商业贷款为例，若是原先7折利率的话，购房者以等额本息方式还款每月需还6217.98元，倘如按照上调后的8.5折利率来计算的话，购房者每月的月供将增加至6721.14元，月均还款增加了503.16元，而贷款20年总共需要多支出120758.4元。

关于提取一次住房公积金问题

根据沈住公【2004】10号文件《沈阳住房公积金提取管理暂行办法》的规定：商业贷款职工在偿还商业贷款、组合贷款商业部分或非沈阳住房公积金管理中心的住房公积金贷款期间的，持相关要件可以每年提取一次住房公积金。

职工在偿还商业贷款或非沈阳住房公积金贷款期间的，可持下列要件到缴存的管理部申请提取住房公积金。

提取要件：①身份证（职工本人和代办人的身份证原件，代办人资格证明文件原件）；②加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；③《房屋所有权证》原件；④《契证》原件；⑤借款（或抵押）合同原件；⑥借款人的配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件）；⑦近期（3个月以内）《银行还款对账单》（需加盖银行业务专用章）；⑧已发放住房公积金联名卡的职工，应出具住房公积金联名卡。

偿还商业贷款或非沈阳住房公积金贷款的提取额度：在贷款未还清前，职工及其配偶每年可以提取一次住房公积金账户内的定期余额（住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额），但不得超过当年还款金额。

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