明年1月起老房奴减负 快用房贷计算器算算你的月供减多少？

    明年1月起老房奴减负 房贷计算器最新2015：算算房贷月供要多少

　　据报道，央行今年5次降息，根据最新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，购房者从明年一月开始，每月将减负707元。这对于广大房奴来说不失为一个好消息。

　　央行今年5次降息，对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。然而因为银行的合同规定，大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息带来的减负福利。

　　根据最新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元;而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负707元。

　　央行数据显示，11月份，住户中长期贷款增加3278亿元，较10月份的1998亿元大幅增加，相较去年同期的1830亿元也增长明显。瑞银证券中国首席经济学家汪涛认为，这可能表明，随着房地产销售回暖，居民房贷也较快增长。

　　“老房奴”减负

　　今年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于准备出手买房的朋友，10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。而基准利率从3月份也6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。

　　公积金方面，由于10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

　　然而，按照银行合同约定，目前已经享受到降息成果的购房人并不多，大部分购房人仍然按照既定合同进行还本付息。

　　记者了解到，目前各家银行的房贷政策，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率;一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息;一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前，大部分银行约定调整于次年生效，所以大部分人的月供将从明年1月份开始下降。

　　银行业人士提醒，对于采用等额本息还款的客户，由于要重新分段计息，2016年1月份月供可能会多一些。比如2016年1月15日为还贷日，对于2015年12月16日至12月31日的利息要按照2015年计算，2016年1月1日至1月15日按照新利率计算。

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　　房贷计算器最新2015：帮准房奴算算房贷月供要多少

　　让买房的人头痛的一大问题就是还贷款和计算月供的问题了，特别对不是很了解经济学知识的人来说，计算房贷和月供实在是不知从何下手。那么，小编就为大家来整理一下计算方法吧。

　　房贷计算器：

　　1，利用网上房贷计算器计算

　　2，用房贷计算器计算月供是最简便的方法，你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。

　　3，利用房贷月供计算公式计算

　　利用公式计算是比较麻烦的了，而且也容易计算错。具体计算公式如下：

　　等额本息还款法：

　　每月月供额=〔贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数〕/〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月应还利息=贷款本金*月利率*〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕/〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月应还本金=贷款本金*月利率*(1+月利率)^(还款月序号-1)/〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　总利息=还款月数*每月月供额-贷款本金

　　等额本金还款法：

　　每月月供额=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)*月利率

　　每月应还本金=贷款本金/还款月数

　　每月应还利息=剩余本金*月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)*月利率

　　每月月供递减额=每月应还本金*月利率=贷款本金/还款月数*月利率

　　总利息=〔(总贷款额/还款月数+总贷款额*月利率)+总贷款额/还款月数*(1+月利率)〕/2*还款月数-总贷款额

　　房贷计算器使用步骤：

　　第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率;

　　第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

　　提示：半年期及一年期贷款通常采用一次性还本方式，利息=贷款金额*贷款利率，不适用于该计算器。

　　房贷计算器注意事项：

　　1、说明：在上述计算公式中，月利率=年利率/12^是表示*几次方*比如： 15^4=15*15*15*15就是15的4次方，即4个15相乘的意思。

　　2、利用房贷计算器计算，一定要到专业网站上去找，一定要看清楚自己执行的利率是多少，正确输入金额 。