2016首场土拍即将亮相 河西南商住地22.8亿起拍

地铁小镇首挂两宗住宅地  5字头起拍将花落谁家？

【江宁区麒麟街道地铁小镇青龙片区国一地块】

地块编号：NO.2015G66

地块四至：东至东流路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。

总用地面积：72433.50㎡

出让面积：72433.50㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

出让年限：商业40年住宅70年

容积率：1.01 ≤R ≤1.7

挂牌出让起始价：67800万元

最高限价：98400万元

加价幅度：加价幅度为1000万元或其整数倍

竞买保证金：13560万元

【江宁区麒麟街道地铁小镇青龙片区欧一地块】

地块编号：NO.2015G67

地块四至：东至规划道路，南至规划道路，西至东流路，北至规划道路。

总用地面积：89198.50㎡

出让面积：89198.50㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

出让年限：商业40年住宅70年

容积率：1.01 ≤R ≤1.7

挂牌出让起始价：83400万元

最高限价：121000万元

加价幅度：加价幅度为1000万元或其整数倍

竞买保证金：16680万元

南京地铁小镇的规划由来已久，但是一直以来都没有明确的进展，不过，随着G66地块和G67地块的挂出，该项工程或在2016年正式迈入启动状态。

根据公告显示，NO2015G66地块和NO2015G67地块，位于仙林副城青龙片区，两宗地块均为二类居住用地。按照其容积率计算，G66地块的起拍楼面价为5506元/平米，而G67地块的起拍楼面价5500元/平米。两幅地块的出让价格相当，对于缺地的开发商来说或许是新的拿地契机。

在现场，365探地团发现两宗地块仅一路之隔。这两宗地块位于东流村附近，两者设有部分围挡，地块内部做过初步处理，但地块整体并未处于平整状态，有池塘尚在其中。距离G66地块和G67地块最近有几家小型的工厂和一所南京麒麟镇东流联合小学。探地之时恰逢学生放学，由于进出道路较窄，甚至一度造成堵塞。

值得一提的是，两宗地块位于4号线东流站附近。这两宗地块的现身，或意味着喊了许久的青龙山地铁小镇建设将浮出水面。

据悉，整个青龙地铁小镇位于南京主城东侧，仙林副城东南部，面积约21.88平方公里。南京地铁4号线将从该区域穿过，并在片区内设有3个站点。按照南京市规划局此前公示的青龙国际社区设计方案，青龙片区的定位是一个可步行的国际化生态新城，也是南京第一个完全意义上的TOD模式（公共交通主导开发）城镇。

“青龙国际社区”将集合地铁4号线东流、青龙、桦墅三个站点，形成“一主两副”的中心体系，包括商业、行政、文化娱乐、商办等功能。 而东流站被规划为在车站基础上建设上盖物业，打造成为青龙国际社区的一处地标建筑，初定一个方案是建设一幢200米的高楼，功能是商业综合体，如果这一设想得以实现的话，东流站将成为南京地铁全线最高的一个车站建筑。

依据规划，青龙地铁小镇主要吸纳两类居民，一是“银发一族”，未来将建设医疗康体发达的老龄化社区；二是初次置业的“夹心层”，这里房价比主城便宜，进城却很方便。不得不说，随着仙林湖区域地价和房价的一路走高，地铁小镇或成为刚需新的出路。（365淘房 黄祝 孔钰楠）返回南京365淘房>>