房贷利息抵扣个税 到底何时能落实？附贷款计算器

　　房贷利息抵扣个税 到底何时能落实？附贷款计算器

　　房贷利息抵扣个税 到底何时能落实？中金网 12月9日“房贷利息抵扣个税的可能性比较大，如果真能实现的话，对房地产市场将会是最大利好。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　中国社会科学院5日发布的《中国住房发展报告2015－2016》称，我国住房市场正由增量时代向存量时代过渡，住房政策应从原先过度强调住房市场的经济支柱作用，转向适度强调住房民生导向，建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策，降低购房还款负担。

　　什么是“房贷利息抵扣个税”

　　按照业内专家的观点，房贷利息抵税，是指在征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入,再征个人所得税。也就是说，把你的收入先拿去扣除房贷利息，剩下的再交个税。

　　12月1日，受“房贷利息抵扣个税”消息的刺激，股市房地产板块全线暴涨。上周，地产板块一直表现抢眼，令大家对“房贷利息抵扣个税”的落地更加期待。

　　事实上，许多业内人士对“房贷利息抵扣个税”的实现表示看好。11月20日，著名地产界大炮任志强在深圳的一个高峰论坛上说，去库存最有效的办法之一，便是用住房个贷利息冲抵个人所得税。

　　虽然“房贷利息抵扣个税”正式落地还没有时间表，但是房奴已经开始启动头脑风暴模式，盘算着如果此举成真，将会对自己的生活产生怎样的影响。

　　打打算盘怎么利用税收福利多省银子

　　既然国家想让购房者省钱，那购房者就好好想想此举怎么能让自己最大限度地省钱。

　　业内专家称，在申请房贷的时候，购房者应该向银行争取更低的首付，提高贷款额度，这样虽然还贷利息多，但抵扣税款的额度也会更多。一般来说，如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，总是提高首付，但如果新政执行，恐怕也没有人愿意多付了。

　　另外，应该延长还贷期，尽量不要提前还款，让自己在很长时间内都有贷款利息可以抵扣税款。一般来说，提前还款是想少付利息，但如果房贷利息可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣

　　虽然有关“房贷利息抵扣个税”的消息未得到证实，但就近几日房地产市场以及房地产股的表现来看，在行业利润率下滑的大背景下，房地产市场对于利好政策的期盼已经达到了“望梅止渴”的程度。

　　贷款计算器：房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

　　一般房贷还款方式的计算公式

　　一、 等额本息计算公式：

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　需要注意的是：

　　1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

　　2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　二 、等额本金计算公式：

　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。