2014按揭贷款条件、住房公积金买房详解

　　房贷利率计算器是计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额;短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。

　　房贷按揭贷款条件一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。

　首先确保资格审核通过

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　　全款买房需要的证件

一、需要准备的证件有：

　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

　2、单身：身份证、户口本、单身证明

二、手续：

　一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。

贷款买房需要的证件

一、需要的证件有：

　　1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

　　2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

二、手续：

　　1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。

　公积金买房需要的证件

一、需要的证件有：

　　个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。

二、手续：

　　公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。 3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

　　公积金贷款买房具有利率低等优势越来越受到广大购房者青睐，大量购房者利用公积金贷款买房，使得住房公积金贷款需求量急剧攀升，贷款发放额剧增。但目前我市对于住房公积金贷款额度做出了限制，夫妻双方买房，可根据年龄、余额、房价等来确定贷款额度，最高可贷公积金80万元。

　　公积金贷款5年以上首套房利率为4.5%，二套房5年以上贷款利率4.95%。购房者在申请办理公积金按揭贷款手续之后，在一个月以内可放款。