成都买房贷款在线计算器怎么用 初级置业必看

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2012-08-22 10:50     网     |     分享 扫描到手机

[摘要]买房置业，几乎对每一个家庭来说，都是一件至关重要的大事情，因此涉及购房的每一个环节都将牵动着无数购房者敏感的神经。天津买房贷款在线计算器怎么用？初级置业必看！

很多人会选择贷款买房，会涉及到月供计算问题。对于需要房产贷款的人，新房贷款计算的知识就变得非常重要。许多房地产网站都设有，便于大家对房贷的计算。天津买房贷款在线计算器怎么用？初级置业必看！

首先要了解一下上海2012房贷月供计算器使用前要知道的相关知识。

1.每月还款金额、日期的制定。

2.贷款金额一般为房产市值的70%，一些银行只要符合他们的政策则可以达到80%；贷款利率是否浮动，优惠的利率会帮你省下一大笔的钱。（现在基准利率为5.94%，是近些年来最低利率，买房贷款最优惠利率一般是7折，房产抵押则是9折。）

3.未能按时还款的处罚条例，现在中国的信用系统已经趋于完善，应该避免留下污点，这方面信息全国联网的。

4.在贷款期间提前还款的手续等。（一般是满一年才能还款，然后还款前一个星期提前向银行预约）

5.向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

贷款期间必须注意的：

1.全力配合银行或代办机构所要求提供的资料。必须真实，合法。

2.您有权拒绝中介合作的银行，选择合适自己实际情况的银行，因为这是与你的切身利益相关的。

3.清楚贷款年限和还款金额对于自己的压力。避免出现不能按时还款。

如何使用上海2012房贷月供计算器，例如新房网的上海2012房贷月供计算器的使用。

购房贷款计算器（）

其中：

等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

部分城市公积金最高贷款额度说明（详细规定请参考各地政策）

北京：市管公积金最高贷款80万元，国管公积金AA级最高贷款92万元，AAA级最高贷款104万元

上海：个人公积金最高贷款30万元，家庭最高贷款80万元

深圳：2012年或出台公积金贷款细则，目前不能使用公积金贷款

广州：个人公积金最高贷款50万元，夫妻双方最高贷款80万元

可以参照不同的数据，就可以直接算出。

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