2016年大刀阔斧去库存 政策利好不断我们该不该买房？

2016年后，特别是最近一个月，各个经济领域都没有楼市引人瞩目。股市低迷，实体经济不景气，而不管是契税还是营业税，加上之前的首付比例下调、 央妈数次降息降准，政策利好无一不指向楼市，各地楼市仿佛也跟着春天的一同回暖。这么多利好政策出台，我们到底要不要买房呢？

多项政策利好

2月2日，央行下调不限购城市首套房首付比例最低至20%，以购买总价100万的首套房为例，首付就从25万降至20万。

18日，央行、住建部、财政部发布消息，公积金缴存加息，一年期定期存款基准利率调整至1.50%，按照2014年缴存余额计算，全国住房公积金存款每年增加利息约250亿元，平均每名缴存职工增加利息收入近200元。

更重磅的来了，2月19日，财政部等三部位决定调整房地产交易环节契税，比如说，如果你购买总价200万、90平以内的改善性住房，可少缴纳契税4万元，满2年住房转让时，超过144平方米的可以见面营业税！

2月23日财政部有关相应减少或停止新增以后年度土地储备规模的政策，以及29日晚央行发布的降准0.5个百分点。

除了降首付、落实契税政策之外，广州或将解除限购、福建为鼓励支持农民 进城购房进行现金直接补贴……甚至，沈阳推出毕业生购房零首付政策，尽管已经叫停，但其带来的影响和讨论尚未停歇。

租房还是买房？

一线城市：买房能保值，用买房的钱投资更合算

假如你在一线城市有一套物业，10000万左右，140平米，租金17000元/月，那么租售比就是1.7%。一个人手头有1250万元的现金，那么购买银行短期理财产品，每月可以拿到4万元～5万元，覆盖租金后还有很多的剩余资金，也就是说，在一线城市，租房相比买房，可以额外获得不菲的现金流，如今很多理财年收益都在7%以上，一年下来，稳赚不赔。如果用赚到的钱去租一套市中心的房子，生活质量绝对比买一套一线城市边缘地带的房子来的好。

二线城市：冰火两重天，投资要慎重再慎重

二线城市的楼市一向冰山与火海并存，两极分化十分严重。二线城市中的重庆、西安、温州、沈阳、福州、长沙等城市依然没有明显起色，按去化周期和房价同比来看，重庆去化周期为16.5个月，房价同比下跌3.43%；西安去化周期为22.7个月，房价同比下跌4.39%；沈阳去化周期为18.9个 月，房价同比下跌2.66%；福州去化周期为27.9个月，房价同比下跌11.72%；长沙去化周期为21.6个月，房价同比下跌2.40%。而合肥、南京等地情况则完全不同，房价涨幅很高，成交量也有很大幅度的增长。

三四线城市：刚需房必须买，投资要斟酌

近期，三四线城市去库存问题成为大家关注的焦点。

很多在一线城市打拼的朋友都不是本地人，前两年开发商疯狂建房，导致到处都是新楼盘，供过于求，很多家庭都有2套或两套以上的房子。刚需人群一般有房，当地的风气就是这样，适婚年龄的男青年都会提前买好房子，相信很多小城市都是如此。所以在三四线城市，刚需房是必需品，房子增值空间小，有多余的资金不建议买房投资。当然，如今三四线城市为了去库存无所不用其极，出台了很多力度颇大的利好政策，需要买房的小伙伴还是抓紧这个时机吧！

是否买房要看自己的需求

在广州，随着多项利好的不断出台，广州房价开始了逐渐深温，从春节过后至今，一个多月的时间里，有将近两成楼盘开始涨价10%以及上。有许多人在问， 在广州是否要买房？而这个问题要分情况来解答。

如果是刚需，财务能够支撑，为什么不买呢？从长远来看，几大一线城市的房价还是有支撑的，毕竟一线城市就四个，中国人口和财富又那么多，一线城市房价远远高于世界上其他城市，也是可以理解的。

如果财务比较紧张，压力实在太大，为何非要买呢？从资金回报率看，在一线城市租房也是划算的。如果资金量确实不够，在一线城市买房很困难，投资完全可以放在一些二线城市。很多二线城市住宅，比如成都，热点区域的出租收益率回报要高于北京，基本上是2倍。

在广州，现有许多热销楼盘十分抢手，每每推出一期就被抢得无影无踪，想买房都买不到，还有许多客户一个买八个筹，就为可以买到自己心仪的房子。想要投资的可以了解这些热销楼盘，投资、住房两不误。

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