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房贷利息抵个税真来了 个税改革算算你能省多少


网易房产3月9日报道 去年被热炒过的话题“房贷利息抵个税”就要成真了。

3月7日,在两会期间国家财政部长召开的记者会上,楼继伟认为,个人所得税改革方案,简单的提高个税起征点不公平,而是要分类扣除养家费用,财政部门已经制定了综合与分类的改革方案并且上报了,将提交全国人大审议,通过之后将会根据条件分步实施。

其中要扣除的养家费用,包括11项内容抚养孩子、赡养老人、个人职业发展再教育及住房费用等,其中住房费用即“满足基本生活的这一套住宅按揭贷款利息的扣除”,通俗点就是房贷利息终于可以抵个税了。

有啥影响?可为个人至少节省房贷利息15%

举个例子,张某在深圳购买了总价300万元的房子,商业贷款200万,期限20年等额本息还款,则其每月需还款13088.88元,其中每月房贷利息4755.55元,若张某每月税前工资2万元,按照现行个税政策计算应纳税2410.88元,若房贷利息可抵扣个税,应纳税额为1354.37元。

据计算,若房贷利息可抵扣个税,对中高收入人群越有利,可为个人节省房贷利息15%至45%。若教育费用进行抵扣,据国泰君安研报,按照2014年户均教育消费粗算每年可省3000元左右,抚养子女该项每年或可抵扣7500元。

需要完善健全个人收入和财产的信息系统

尽管听起来很美,每年能够为家庭节省一笔费用,但房贷利息抵个税真要实施操作并不容易。楼继伟指出,分项减免这些都比较复杂,需要健全的个人收入和财产的信息系统,需要相应地修改相关法律,下一步将会根据条件分布实施,先做一些比较简单的部分,再随着信息系统、征管条件和大家习惯的建立逐渐完善改革。

以往个税方案调整基本上是随着国民收入水平的提高上调个税起征点,长期以来,中低收入者税收贡献率达65%左右,而在发达国家中,中低收入者个税贡献率一般不足30%,房贷利息抵个税在海外已经很普遍,被认为是一种非常先进的理念,该改革方案2013年在中国就有传闻,去年年前又红了一回,现终于被证实,改革方案已提上日程。

在全国去库存的大基调下,该项措施若能够顺利实施,业内人士认为对楼市将会有一定的刺激作用,增加按揭贷款比例,但具体实施起来尚需时日。

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