房贷计算器2020

综合:降息后房奴必须知道的事 月供最晚得2016元旦调整


编者按:阳春三月,又一轮降息席卷全国,中国人民银行决定,自2015年3月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。那么降息后对背负着房贷大山的房奴朋友们究竟有什么好处呢?

3月1日起下调贷款基准利率0.25%

中国人民银行决定,自2015年3月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

房贷:月供最晚得等明年元旦调整

房贷要等明年元旦再调整?听到这句话,不少网友就迫不及待地求证了。事实上,经过记者多次向银行求证,各家银行对于房贷的贷款利率调整的规定也并不完全相同,一句话概括就是需要看《房地产抵押贷款合同》。

按照银行客户经理的说法,如果遇到利息调整,客户需要每月多还或者少还房贷,都会以书面的形式通知客户。

多位银行的员工则向记者证实,一般而言房贷都是在元旦后按照新的利率执行计算房贷,因此大部分的房贷借款者想要每月省下百来块,可能要等到2016年元旦过后。不过也有一些银行会在合同中写明“次月调整”或者按季度调整,所以想要详细了解自己的房贷还款的变化,最好还是要翻看自己的借款合同并且联系自己的客户经理。

因此,有银行人士建议在没有接到银行通知前,借款者务必要按降息前的月供来还款,以免发生逾期,影响到自己的信用记录。

虽然从去年的11月到今年的2月央行接连两次降息,对于贷款买房的人来讲无意是个好消息。但银行业内人士特别提醒大家注意,虽说降息会降低贷款成本,但一定要量力而行。“一般来讲,贷款年限处于10年到30年之间,会经历多次的利息调整和经济周期”,闫博锴认为,加息和降息都具有周期性,因此借款人在借贷之前应该综合衡量,以免短期内降息就盲目加大自己的贷款额度。

算算账

房贷50万元20年期商贷每月少还72元

购房时商贷50万贷款20年,以等额本息还款法还款,如按照降息前的6.15%的利率来计算,20年要还的利息为370133元。如果按照降息后5.9%的利率来计算,20年要还的利息是352808元,共节省17325元。从月供来看,按照降息前的6.15%的利率来计算,月供3625元,而如果按降息后的利率来计算的话,月供为3553元,每月减负72元。

对住房公积金客户来说,还是以贷款50万,贷款20年按月等额还款法来算,降息前的利息为4.25%,20年要还的利息共为243081元。如果按照降息后4%的利率来计算,20年要还的利息是227176元,总共节省15905元。而从月供来看,按照降息前4.25%的利率来计算,月供3096元,按照降息后的利率来计算,月供3029元,每月减负67元。返回西安365房产网>>


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