综合：降息后房奴必须知道的事 月供最晚得2016元旦调整

编者按：阳春三月，又一轮降息席卷全国，中国人民银行决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。那么降息后对背负着房贷大山的房奴朋友们究竟有什么好处呢？

3月1日起下调贷款基准利率0.25%

中国人民银行决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

房贷：月供最晚得等明年元旦调整

房贷要等明年元旦再调整？听到这句话，不少网友就迫不及待地求证了。事实上，经过记者多次向银行求证，各家银行对于房贷的贷款利率调整的规定也并不完全相同，一句话概括就是需要看《房地产抵押贷款合同》。

按照银行客户经理的说法，如果遇到利息调整，客户需要每月多还或者少还房贷，都会以书面的形式通知客户。

多位银行的员工则向记者证实，一般而言房贷都是在元旦后按照新的利率执行计算房贷，因此大部分的房贷借款者想要每月省下百来块，可能要等到2016年元旦过后。不过也有一些银行会在合同中写明“次月调整”或者按季度调整，所以想要详细了解自己的房贷还款的变化，最好还是要翻看自己的借款合同并且联系自己的客户经理。

因此，有银行人士建议在没有接到银行通知前，借款者务必要按降息前的月供来还款，以免发生逾期，影响到自己的信用记录。

虽然从去年的11月到今年的2月央行接连两次降息，对于贷款买房的人来讲无意是个好消息。但银行业内人士特别提醒大家注意，虽说降息会降低贷款成本，但一定要量力而行。“一般来讲，贷款年限处于10年到30年之间，会经历多次的利息调整和经济周期”，闫博锴认为，加息和降息都具有周期性，因此借款人在借贷之前应该综合衡量，以免短期内降息就盲目加大自己的贷款额度。

算算账

房贷50万元20年期商贷每月少还72元

购房时商贷50万贷款20年，以等额本息还款法还款，如按照降息前的6.15%的利率来计算，20年要还的利息为370133元。如果按照降息后5.9%的利率来计算，20年要还的利息是352808元，共节省17325元。从月供来看，按照降息前的6.15%的利率来计算，月供3625元，而如果按降息后的利率来计算的话，月供为3553元，每月减负72元。

对住房公积金客户来说，还是以贷款50万，贷款20年按月等额还款法来算，降息前的利息为4.25%，20年要还的利息共为243081元。如果按照降息后4%的利率来计算，20年要还的利息是227176元，总共节省15905元。而从月供来看，按照降息前4.25%的利率来计算，月供3096元，按照降息后的利率来计算，月供3029元，每月减负67元。返回西安365房产网>>