记者计算称央行降息20年百万房贷月省148元

银行利空房产利好 不对称降息致“不对称”行情

央行昨天晚间宣布，从今天起下调金融机构人民币存贷款基准利率，其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，这也是央行在不到一个月时间第二次降息，而存贷利率的不对称调整，也被业界视为是央行对六月经济数据的救急，分析认为，央行救市的目的非常明确。那么今天资本市场对此有什么反应呢，来看报道。

央行降息第一天

20年百万房贷月省148元 部分购房者相信有继续降息可能

央行昨天傍晚宣布“降息”，大家除了对此次降息释放的宏观信号关注外，对于老百姓来说，又有哪些利好，对于普通的购房者来说，将减少多少购房成本呢？继续来看报道。

记者今天在上海市房地产交易中心采访了不少购房者，他们表示虽然目前上海的房价还没有出现大幅降价，但已经出现回暖的迹象，对于市场上占主导的刚需购房者来说，央行的再度降息无疑降低了他们的购房成本，现在正是出手买房的好时机。

上海购房者：

我在买房这个过程当中就遇上了两次降息。我觉得我还是满开心的。

上海购房者：

我觉得应该能够刺激刚需吧。

上海某房产中介：

降了两次降息之后然后生意明显好很多了。 跟年底比的话就是一个天上一个地下。这次降了两次息很多人就觉得对其实价格在自己能够接受的情况下就出手了。

记者算了一笔账，以贷款100万20年还清为例，本次降息后，如果执行基准利率，月供将再次减少148元，两次降息累计减少298元。不过采访中，也有不少购房者表示，下一步仍可能降息，买房还要继续观望。

购房者：

现在目前进入降息通道以后 我相信未来还会进一步降息 如果现在贷款的话 我觉得也没什么核算。因为他后续还会有很多次降息嘛，那如果你现在贷的话那以后怎么办呢。和以前4.05%这样比起来的话相对来说还是很高的。

业内人士认为“非对称”降息意味着市场将释放更多的“流动性”。从效果角度来说，央行一个月内连续两次“降息”与年内两次“降准”形成市场叠加效应，这个叠加效应就是适当释放市场“流动性”，“流动性”释放将对房地产市场继续“放量”起到刺激作用。

张宏伟 同策咨询研究中心总监：

应该来说这样的一个成交量的一个放量假如说可以持续到三到六个月的话比如酥续到今年的9月份10月份左右，那么这样的一个放量有可能会导致市场出现这种量价齐升这种现象。

不过也有业内人士认为，开发商目前还处于去库存阶段，近期一些金融政策的或多或少的利好作用、积压刚需正常释放以及房企“以价换量”，但房价大幅上升并不太可能。

姚玲珍 上海财经大学不动产研究所常务副所长：

我觉得从层面来讲，宏观调控总体思路不会变，限购短期内我估计是今年以内不会放松、不会取消，那么这样的话整个楼市不会有大的起色。所以对于开发商来讲，可能在今年还是以价换量，然后回笼资金可能还是一个必然的选择。