央行再降息刺激购房 二手房贷款计算器购房者必备

央行再降息刺激购房 二手房贷款计算器购房者必备。中国人民银行今年7月5日晚间宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，购房者也因此减轻了些许的房贷压力。下面小编为大家送上二手房贷款计算器，为您购房解烦忧！

其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

央行同时宣布，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不做调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

这次降息距上次降息仅为一个月时间。此前央行曾于今年6月8日起，在时隔3年半后首次下调了金融机构人民币存贷款基准利率。此次降息同时也是央行近年来首次非对称降息，此次利率调整后，一年期存款利率为3%，一年期贷款利率为6%。

分析人士认为，在物价持续走低、我国内外需明显不足的大背景下，央行近期密集降息凸显了稳定经济增长的强烈意图。而非对称降息以及再次扩大贷款利率浮动区间，对于降低企业融资成本，提振企业信贷需求则具有重要意义。

□二手房贷款计算器

百万房贷20年等额本息月均少还148元

距6月8日不足一个月，基准利率再度下调，此次是非对称降息，贷款利率比存款利率下调的绝对点数大。按照基准利率，降息后，百万房贷20年等额本息月均还款减少148元(7633.4元-7485.2元)，总利息减少35567.61元(832014.88元-796447.27元)。(新财)

□专家观点

利好房地产 利空银行

胡俞越(微博)：

北京工商大学证券期货研究所所长胡俞越认为，央行此次非对称降息对房地产业是利好，对商业银行是利空，股市也将发生结构性分化。对未来经济走势，胡俞越预计，二季度中国经济数据将更不乐观，三季度部分指标依然会有惯性下滑趋势。

沙黾农(微博)：

突然降息 救市意味浓厚

媒体人沙黾农表示，央行突然在周四晚上而不是在周五股市收市后宣布降息，有着浓厚的救市意味！前两天郭树清说“中国的储蓄率高达52%，这在世界上是绝无仅有的”，此次降息也有着“驱赶”储蓄资金进入股市的意味！2200点是黄金底、白金底、钻石底！对比M2半个世纪以来增长了8000多倍，今年将突破100万亿，股市已相当于777点！

交通银行(4.48,0.01,0.22%)：

银行利差 缩窄10个基点

交通银行点评：不考虑贷款利率浮动幅度扩大的影响，粗略估算此次非对称降息导致银行静态存贷利差缩窄10个基点左右。未来随着存贷款重定价和贷款利率下浮扩大，利差还会进一步收窄。展望未来，若经济增长超预期下滑，不排除年内再次小幅降息的可能，预计准备金率还可能下调1-3次。(综合)

央行何以连续降息？

□新闻分析

距离上次降息尚不足一个月时间，央行5日晚间再次宣布下调金融机构存贷款基准利率。

央行为何频频降息？非对称降息如何影响利率市场化改革？连续降息会给股市带来什么？新华社记者就此采访了有关专家。

分析人士认为，央行在一个月时间里两次下调基准利率，凸显出决策部门稳增长的强烈意图。

“央行在不到一个月的时间里再次宣布降息，充分体现了稳定经济增长的政策意图。”财经大学中国银行(2.78,0.01,0.36%)业研究中心主任郭田勇(微博)表示，连续降息后，一年期贷款利率合计下调了50余个基点，极大地降低了企业的贷款利率，有利于降低企业经营成本，提振企业信贷需求，从而防止经济增速的进一步下滑。

经济学家普遍预计，一段时间内我国经济增势仍不容乐观，而近期公布的PMI数值也显示出企业信贷需求疲弱的迹象。降低企业融资成本，刺激企业信贷需求迫在眉睫。

郭田勇还表示，目前物价水平持续回落，这也为央行再次降息提供了较大的操作空间。

值得注意的是，就在央行宣布降息的同时，欧洲央行宣布将存款利率从0.25%下调至0.0%，将再融资利率由1.0%下调至0.75%。英国央行虽然维持利率不变，但将国债采购项目额度增加了500亿英镑至3750亿英镑。

国家信息中心预测部副研究员张茉楠(微博)认为，央行此次降息，属于全球央行的集体行动，这是去年全球六大央行联手救市的翻版，也是我国央行的顺势而为。

需要指出的是，这是央行近年来首次非对称降息。同时，贷款利率浮动区间也较上次降息呈进一步扩大之势。分析人士认为，这样的降息安排，一方面意在缓解企业融资压力，另一方面，则为我国利率市场化改革拓宽道路。

“选择非对称降息，一是为刺激内需，二是可以将银行盈利转化给实体经济，有利于实体经济的振兴。”海通证券(8.80,-0.10,-1.12%)副总裁兼首席经济学家李迅雷(微博)指出。

资料显示，央行上次选择非对称降息是在2008年9月雷曼兄弟宣布倒闭后不久。而今年这次一年期存贷款利率下调基点相差6个基点，一定程度上体现出决策部门关照储户和企业利益的意图。

“上次降息，金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，此次进一步扩大为0.7倍，继续扩大贷款利率浮动范围，利率市场化改革再次加速。”中国银行国际金融研究所副所长宗良表示。