商铺建行贷款计算器首付 银行房贷实行差别化利率

核心提示：工商银行已于上周五向全国各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7折优惠；若首付三成，贷款利率最低可优惠至7.5折；若首付只有两成，利率须8.5折。

工行首套房利率最低7.5折

继各银行陆续提高二套房贷利率后，一些银行开始提高首套房的按揭贷款利率，借款人要取得7折贷款利率已属难上加难。

　3月29日，记者从多种渠道获悉，工商银行已于上周五向全国各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7折优惠；若首付三成，贷款利率最低可优惠至7.5折；若首付只有两成，利率须8.5折。

据工行广东省分行人士透露，该行收到总行通知后，已正式在广东市场执行。

上述工行人士表示，工行在广东市场位列第二，即便调整房贷政策，对该行的影响也不会很大。今年前两个月，农行广东分行额度较为宽松，新增房贷量冲到广东第一，工行居第二位。

目前，农行虽未出台明确的房贷变动通知，但相对上个月也有所收紧。就深圳看，一家房贷中介负责人透露，本月中旬，农行取消了对改善性住房的利率优惠，统一按二套房政策对待。

建行贷款计算器需首付4成

几乎在同一时间，建设银行亦在全行范围内下发通知，虽未明令全面取消7折利率优惠，但将此优惠的条件提高到了“首付4成”。建行深圳分行人士确认，已收到该通知，目前正在制定实施细则。

深圳市一房贷中介人士透露，3月28日晚，建行知会该公司利率政策变动，从4月1日起正式执行。首套房客户，如首付4成，可给予利率7折优惠；首付两到三成，利率8折。

对于利率7.5折的情形，该中介人士称，建行部分支行会要求客户购买本行零售产品才给予此优惠待遇，如办理借记卡、申办电话银行业务、网银业务，或购买本行理财产品。此前，只要客户首付达到3-4成，建行即给予7.5折优惠。

“银行今年的存款压力很大，通过此种方式可增加存款。”中介人士说，年初以来，建行对存款50万元以上的客户，给予办理白金卡，凭卡享受房贷优惠，不过最低也只能7.5折。

根据银率网2月份对京、沪、穗、深四地房贷市场的调查，中行执行的贷款利率优惠是8.5折，农行在广州市场执行8.5折优惠，在京、沪、深三地，借款人虽可申请7折优惠，但需银行审核才能确定。

早在大型银行之前，股份行已普遍取消了7折优惠，对优质客户才给予8折利率。中介信息显示，招行几乎暂停个人房贷业务，只有对为招行带来综合业务贡献的客户，才给予放款，其主攻方向已放在商铺、写字楼等商业房贷上。

紧缩政策下，再加上房贷“返点费”的取消，股份行今后可获取的房贷量可能更少。“反正拿不到返点费，股份行的政策容易变化，大行的政策稳定，我们宁可把客户介绍到大行。”上述房贷中介人士说。

广州房贷利率七折仍常见 不同银行优惠相差甚远

记者走访广州市中介和银行发现，银行信贷收紧后，广州市场贷款利率优惠到底存不存在，空间有多大？什么人才能享受7折优惠？为了解目前贷款的真实情况，记者暗访多家房地产中介和几大银行的营业部，发现各大银行的优惠情况有所不同，首次置业买家获得7折利率并不难，甚至还有银行可以提供首付两成、利率7折的房贷。

刘小姐最近买了一套二手房，享受到7折的优惠利率；冯先生同样也买进一套二手房，银行却表示不能提供利率优惠。“小数怕长计”，贷款50万元20年的话，打7折和不打7折最终相差近12万元。广州市场贷款利率情况究竟如何？记者暗访了广州市多家知名中介。

对于记者提出的利率能否打7折的问题，各大中介公司的职员都非常肯定地表示第一套房肯定没问题。为保险起见，中介公司大多推荐农行和邮政储蓄银行，因为在这两家银行获得7折利率优惠的把握比较大。

保来理财的黄先生告诉记者，现在购买首套房基本上都可以获得7折优惠利率，即使是第二套房也可能获得比较大的折扣。

随后记者走访了多家银行网点，了解到的情况与中介的说法基本一致。农业银行江南西支行的王小姐告诉记者，目前该支行首套房贷款利率基本上都可以打7折，第二套房一般都可打7折，即使是打不到7折也可以打7.1折。

不同银行优惠相差甚远

中国银行骏景路支行的工作人员告诉记者，如果是首套住房，且客户资信程度比较好的话，可以申请到7折优惠利率，但第二套房贷款获得7折优惠利率的难度则比较大。邮政储蓄银行水荫路支行的林主管告诉记者，第一套房一般都可以打7折，首付可以低至两成；第二套房首付必须达到四成，利率才可以下浮10%~15%。

不过也有银行对7折优惠利率的审批非常严格，如建设银行大德路支行的工作人员就告诉记者，虽然最高折扣可以达到7折，但是要看申请者以及房产的实际情况才能确定具体的折扣。

计算器

贷款50万利息相差近12万

不算不知道，算起来吓一跳，以贷款50万元按揭20年计算，如果能够获得7折优惠利率每月的按揭为3072元，20年下来本息合计73.73万元；如果利率不打折，每月的按揭变成3564元，20年下来本息合计85.56万元，相差了近12万元。

首套房认定标准不一 贷款利率也不尽相同

另一个影响买家房贷利率的则是各家银行对首套房的认定标准，一些银行的标准是只要客户之前贷过款买房就都算第二套房。而一些银行的标准则松一些，只要之前的贷款已经结清就算第一套。

如农行江南西支行的王小姐表示，该支行的标准是只要之前没有贷过款就算第一套房，而邮政储蓄银行水荫路支行的林主管则表示，只要之前的贷款已结清，该行就认定是第一套房。

一些银行首套房认定以家庭为单位，即只要家庭成员曾经买过房，就算是第二套房；但另一些银行则是以个人为认定单位，这意味着如果客户已是买第二套房，可以以未买过房的家庭成员的名义来申请贷款，也可以获得第一套房的贷款利率。

无论是房产中介还是银行贷款人员都告诉记者，近期贷款政策变化很频繁，想获得7折优惠必须抓紧时间。记者在上周咨询工商银行的多家分行，均表示第一套房可以获得7折优惠利率，然而昨日记者就得到消息，工行优惠政策有所收紧，即使是第一套房，也要首付超过三成并且是银行的优质客户才能够获得最高7.5折的优惠利率。

买房者在签订买卖合同前，要向银行详细了解贷款政策，并选择最适合自己的银行。