房贷计算器2020

2016年利息怎么算:南京2016最新房贷利息计算器


买房选商业贷款时,购房者需了解房贷的月供及利息。年利息怎么算,对于上海购房者,会用南京最新房贷利息计算,会给买房贷款带来许多方便。那么南京最新房贷利息计算器的计算方法是什么呢?看完下面的内容,您就明白了。

 

房贷利息计算方法,主要有等额本息和等额本金两种计算方法。下面来分别来介绍一下。

一、等额本息法:通俗点讲,就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。

优点:计算简便,每个月金额相同,便于月供者安排资金。

原理:每月还款额,按现行利率折现到贷款时点,求出每个月固定还款额。

公式为:

每月还款额=贷款本金*月利率*{1+[1/((1+月利率)^总还款月数-1)]}

总计还息额=每月还款额*总还款月数-贷款本金

其中:贷款本金*月利率=月付利息,

贷款本金*月利率/[((1+月利率)^总还款月数)-1]=月付本金

“^”表示指数,在Excel中使用power表示,在C#语言使用pow表示(Math.pow(x,y))

二、等额本金法:指每个月还的本金相同,但利息不同,这样每个月还款总数就不相同,由于本金不断减少,所以,每月还的本利和递减。

优点:年限较长的话,总体利息比较低。

原理:每月还款额=每月还的固定本金+利息

 

公式为:

每月还款额=贷款总额*{(1/总还款月数)+月利率[1-(1/总还款月数)*1*已还款月数]}

首月应付利息=贷款本金*月利率

利差=(贷款本金/总还款月数)*月利率

第x月还利息额=首月应付利息-利差*(x-1)

总计还息额=全部月数的月应付利息总各

通过以上的了解,购房者应该可以轻松明白,南京最新房贷利息计算器的原理及公式了,在购房贷款的时候,可以轻松不少。


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