想提前还房贷？看看各大银行违约金怎么算

面对居高不下的房价，大多数人都选择贷款买房，但随之而来的贷款利息也是让人肉疼不已。条件允许的情况下，很多人都会考虑提前还款来降低利息，但这钱也不是你想还就能还，银行违约金在哪滴溜溜放着，现在就盘点下房贷提前还款时，各家银行违约金的算法，帮着各位看看这个帐合算不合算。

1.招商银行

贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

2.建设银行

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

3、农业银行

贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

4、工商银行

贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

5、中国银行

贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

6、交通银行

房贷提前还款时，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

7、广发银行

贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

8、光大银行

房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

9、浦发银行

房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

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房贷基准利率下调了1% 你的月供啥时候减少？

8月25日，央行再度发布降息降准通知，从8月26日期，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

今年以来，央行已经四次下调基准利率，累计下调了1%。对于房奴及准房奴们来说，降息将降低还贷的压力，可谓重大喜讯。现在人们关系的问题来了，央行降息后，月供什么时候开始调整呢？

商业贷款调整办法

新的贷款利率生效是即时的，即8月26日以后签订贷款合同或者已经签订贷款合同但贷款尚未发放，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。

假如是8月26日（不含）前已经发放了贷款，调整月供的时间就要以贷款合同为准。目前大部分银行都采用“按年调息”的方式，到次年1月1日才按照新利率计算月供；也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整月供计算方式，在从次年的同月开始调整利率。

如果一年内多次调整基准利率，那么次年1月1日（或按顺延年则在次年同月）时，根据最后一次调整的基准利率来计算月供。

所以在今年以来央行已经四次下调基准利率，累计下调了1%，如果是按年调息的话，那么在今年里按揭购房者都无法享受到实际利好，只有到明年才会受益。

不过，除了按年调息外，也有的银行是按照半年、季度来调整的，那么实际的利率调整办法与上类似。

购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准，不会随着央行利率政策调整而调整。

公积金贷款调整办法

公积金贷款月供的调整与商业贷款比较相似，只是没有固定利率一说，全部执行的是浮动利率。

8月26日以后发放的公积金贷款，将按照新的利率执行。

8月26日(不含)以前发放的贷款，期限在一年(含)以内的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的利率。

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