指南：沈阳公积金贷款额度怎么算？最多能贷多少？

编者按：挑选好适合自己的房源后，最重要的事，就是把买房子的钱落实了，而公积金贷款对于购房者来说无疑是最合适的一种形式。那么在沈阳用公积金贷款，究竟能贷多少？怎么计算？小编根据沈阳住房公积金管理中心整理出最全面的贷款额度信息分为两种情况——购买商品房和二手房，供购房者参考。

第一种情况——购买商品房

★贷款额度、比例、期限及利率

最高限额：

1、申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；

2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元；

3、家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。

4、郊县贷款最高限额按规定执行：辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为30万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为45万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为40万元。

具体额度计算公式为：

申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。（根据365咨询沈阳市住房公积金管理中心，目前沈阳市公积金还贷系数7月1日起已由原来的0.45调至0.35）

另外要求：

首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。

贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。

贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。

公积金中心提醒：

目前，沈阳公积金贷款具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。目前沈阳住房公积金贷款限额为职工单方缴存住房公积金，贷款最高限额由35万元调至40万元；夫妻双方缴存住房公积金，贷款最高限额由55万元调至60万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额由60万元调至80万元。

而沈阳市住房公积金管理中心的工作人员也表示：“由于个人贷款额度与所购买的房源价格、个人缴存公积金的比例等多个因素有关，所以用计算公式算出来的贷款额度与实际贷款额度略有出入，建议购房者在贷款买房之前，可根据自己的房源情况到所在区公积金管理中心窗口前进行计算问询，确认最终贷款额度。”沈阳公积金中心服务热线：96688