二套房房贷计算器最新2012 房贷计算器最新2012

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2012-10-22 22:01     搜房网     |     分享 扫描到手机

[摘要]上海最新房贷计算器应用有没有？上海贷款买第二套房，商品房，需要交那些税费？小编问您寻找了二套上海房贷计算器2012上海最新房贷计算器相关资料。2010年9月29日晚，财政部、国税总局和住建部联合发布通知，定于2010年10月1日起取消二套房契税优惠，及出售家庭唯一住房一年内又新购房的个税减免。

二套上海房贷计算器2012

上海最新房贷计算器应用有没有？上海贷款买第二套房，商品房，需要交那些税费？小编问您寻找了二套上海房贷计算器2012上海最新房贷计算器相关资料。

2010年9月29日晚，财政部、国税总局和住建部联合发布通知，定于2010年10月1日起取消二套房契税优惠，及出售家庭唯一住房一年内又新购房的个税减免。业内人士表示，此举旨在遏制炒房向二手房及房屋租赁市场蔓延。

通知指出，如所购房屋为家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。如所购房屋为二套房，契税一律按3%执行，比过去提高了1.5%。另外，出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。

普通住宅:契税(原价的1.5%),其他费用就比较少了.

非普通住宅:契税(原价的3%),如果未满五年还有营业税(原价的5.5%).其他费用也比较少.

另外如果业主是外籍人士,还有公证费(成交价的千分之三).

买二套房与首套房所要缴纳的税费一样。

1、签订预售合同需缴纳的税费

印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取；

500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001元至10000000元，收取0.2%；

10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%；

50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

2、签订购房合同需缴纳的税费

房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。

契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买普通住房（面积在144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。个人购买90平方米以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收，个人购买非普通住房的按照5%征收。

3、申办产权证需缴纳的税费

房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）

土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）

房屋所有权证：4元/件

房屋所有权证印花税：5元/件

国有土地所有证：20元/件

以上为二套上海房贷计算器2012上海房贷计算器应用，以供参考。

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