莆田住房公积金贷款额度是多少?莆田住房公积金贷款额度计算公式

莆田住房公积金贷款额度是多少?莆田住房公积金贷款额度计算公式

2015-03-25 15:22 南方财富网

　　莆田住房公积金贷款额度是多少？莆田住房公积金贷款额度计算公式

　　网友提问：

　　莆田住房公积金贷款额度是多少？能贷多少钱？

　　南方财富网回答：

　　莆田住房公积金贷款额度根据借款申请人及其共同还款人的还款能力、购建房总价、购房面积、抵押物价值等综合考虑，就低确定。每户家庭最高贷款额度分别为首套房65万元和二套房50万元［夫妻双方均连续缴存公积金满6个月，现役军人（义务兵除外）视同有连续缴存］。单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金（含一方连续缴存不满6个月）的最高贷款额度分别为首套房55万元和二套房45万元。每户家庭（夫妻）每次购房时只能申请一笔公积金贷款。

　　1、莆田住房公积金贷款额度的计定。首套房：建筑面积》90㎡，贷款额度不超过购建房总价的70%（含申请人夫妻提取公积金的总额，下同）;建筑面积≤90㎡，贷款额度不超过购建房总价的80%;购建第二套房：贷款额度不超过购建房总价的50%。

　　2、抵押物价值的计定。抵押物价值是根据抵押物评估价值在扣除法定优先受偿部分后按房屋结构形式计定的。其中框架结构的房屋抵押率为60%，砖混结构的房屋抵押率为50%;住房用地抵押率随房产的抵押率;商业用地抵押率为50%，抵押年限为10年。

　　3、还款能力的计定。借款申请人的月还款额不超过家庭月正式总收入的50%。

　　4、父母和子女（包含子女配偶）共同购房，以借款申请人的缴存情况认定其莆田住房公积金贷款额度。