2014苏州房贷政策 苏州房贷年限是多少？如何计算？

摘要：苏州二手房购房如何贷款？贷款时需要注意哪些事项是很多苏州二手房买房人关心的问题。苏州二手房贷款主要包含苏州购房贷款的条件、苏州商业贷款买房首付和利率、苏州公积金贷款买房首付和利率、苏州公积金与商业组合贷款首付和利率、苏州购房贷款最新利率等。365二手房网为您详解2...

苏州二手房购房如何贷款？贷款时需要注意哪些事项是很多苏州二手房买房人关心的问题。苏州二手房贷款主要包含苏州购房贷款的条件、苏州商业贷款买房首付和利率、苏州公积金贷款买房首付和利率、苏州公积金与商业组合贷款首付和利率、苏州购房贷款最新利率等。365二手房网为您详解2014苏州二手房最新贷款攻略。

>>>>2014苏州房贷政策 苏州商业贷款买房首付和利率

>>>>2014苏州房贷政策 苏州购房贷款的条件

对购房者来说，了解2014苏州房贷政策、苏州房贷年限，如何计算非常重要的，苏州购房贷款包含商业贷款，公积金贷款以及组合贷款三种形式。365二手房特地搜罗2014苏州房贷政策，苏州房贷年限等相关知识供购房者参考。

苏州房贷年限：最长可达30年。

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、借款申请人的借款年限可在法定退休年龄上延长5年。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

房贷年限和哪些因素有关？

①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是苏州银行能够为其办理的贷款期限。

②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上最高可贷7成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般最高贷款年限可达10至15年，最高贷款额度可到7成。

③借款人经济实力。一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

（2014苏州房贷政策全攻略 苏州最新房贷政策和利率详解）（2014苏州房贷政策问题汇总 17种苏州房贷问题详解）（365二手房网 戴红艳）