上海最新房贷利息下调 购房者如何计算上海房贷利息

上海最新房贷利息下调 购房者如何计算上海房贷利息

2012-08-28 10:39     搜房网综合整理     |     分享 扫描到手机

[摘要]自央行年内第二次降息以来，上海最新房贷利息的变少，对购房者来说无疑是天大的好消息。那么，上海最新房贷利息该如何算呢，又有哪些还款方法。今天就为大家讲解下这些知识。

自央行年内第二次降息以来，上海最新房贷利息的减少，对购房者来说无疑是天大的好消息。那么，上海最新房贷利息该如何算呢，又有哪些还款方法。今天就为大家介绍下这些相关知识。

从去年10月份开始，在银根紧缩的情形下，各地房贷市场出现了水涨船高的态势。今年，央行7月5日晚间突然宣布降息，此次距上一次(6月8日)降息还不足一个月。一月连降两次息，让不少有买房意向的购房者十分激动。降息之前，5年期以上贷款基准利率为6.80%，降息后5年期以上贷款利率为6.55%，利率优惠对购房者来说无疑节省了一大笔利息。算一算 能省多少房贷？

以贷款100万20年期的房贷来算，如果按基准利率计算，则原每月还款7633.4元，现每月还款7485.20元，每月减少148.2元；如果按1.1倍利率计算，则原每月还款8043.71元，现每月还款7876.52元，每月减少167.19元。20年还款总额减少3.5万-4万元。如果将两次降息累积起来看，也就是说，明年1月1日起执行两次降息后的新利率，那么房贷成本支出的减少将更为明显。月供每月减少297.83元，20年可少还约7万元。

对于本次降息，上海最新房贷利息的减少，对楼市的影响。业内专家表示，尽管降息后月均还款减少额度有所减少，但对于购房者的实际还款压力的影响，更多是对于心理影响的作用，“在利好的宏观金融政策的刺激下，预计购房者的积极性将有所提高。”

现行房贷利息计算方法，主要有：等额本息法（平均还贷法），等额本金法（递减法）。两者有什么联系和区别呢，我们分别来介绍一下。

首套房贷利息等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

说明:月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

注：也可以使用“住房按揭贷款计算器”计算

首套房贷利息等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

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