广州公积金贴息贷款补贴每月多少钱?(含计算公式)

【导语】：广州住房公积金贴息贷款政策于2015年10月26日实施，那么广州住房公积金贴息贷款补贴每月多少钱？贴息贷款的贴息金额如何计算？

  广州公积金贴息贷款补贴每月多少钱?(含计算公式)

　　贴息贷款补贴每月到底有多少?贴息贷款额度紧张吗?昨日是广州公积金贴息贷款执行首日，广州住房公积金中心相关负责人透露，昨日到现场咨询的银行机构和市民都不少，已有一单由建设银行广州越秀支行的贷款申请，提交到系统给公积金中心审批。

　　中国建设银行广东省分行也对记者表示，建设银行广州越秀支行在业务受理首日，已受理了6笔贷款申请，并已在系统提交了一笔送公积金中心审批。

　　每月能补贴多少钱?

　　60万贷20年首月贴530元

　　按照规定，贴息贷款的贴息金额为借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。

　　计算公式如下：贴息金额=实还贷款利息×(1-公积金贷款利率÷商业性贷款利率)。

　　郑大源表示，在昨日的咨询中发现，很多市民对贴息的算法不对，算出来补贴并不会太多，所以对是否要用贴息也觉得很纠结。他们根据贷款计算器算出商业月供和公积金月供后，就直接相减，这样得出来的数并不多。

　　比如，60万元贷款20年，首套商业贷款按8.8折计算，按直接相减差额为300多元，但实际上按贴息公式算，首月贴息金额达到530元。

　　广州市有3家银行受理贴息贷款：

　　●中国建设银行广东省分行

　　●中国银行广东省分行

　　●广州农村商业银行

　　算账

　　(1)60万元贷款20年首月可补贴530元

　　贷款金额：60万元 贷款期限：20年

　　计算公式：贴息金额=实还贷款利息×(1-公积金贷款利率÷商业性贷款利率)

　　商业贷款：

　　目前5年期以上商业贷款利率是4.9%，假如首套打8.8折，即利率约为4.31%。

　　按等额本息计算，首月月供是3734.65元，还利息2155.02元。利息每月会递减，所以贴息金额也是逐月递减。

　　公积金贷款：

　　目前公积金5年期以上的利率是3.25%，月供是3403.16元。

　　假如按照直接减月供差额计算，月供差是331.49元。

　　但按照公式计算，首月贴息金额=2155.02×(1-3.25%÷4.31%)=530元。

　　(2)100万元贷款20年利息可省约11万元

　　●按照目前广州住房公积金最高贷款额度100万元进行计算，假如贷款20年，公积金贷款总利息为361264.38元。

　　●如果商业贷款100万元，贷款20年，利息总额为470851.27元。

　　●两者相差=470851.27元-361264.38元=109586.89元

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