二手房买卖费用清单 如何计算二手房买卖税费

　　二手房买卖费用清单有哪些？如何计算二手房买卖税费？经济适用房，不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:

　　1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

　　2.印花税:1‰×原总价.

　　3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

　　4.综合地价款原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交.

　　满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

　　1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

　　2.印花税:1‰×3621×房本面积.

　　3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税 3621×房本面积－原总价) ×5.4%.

　　4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.

　　按经济适用房管理的房(回迁房)

　　按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳:

　　1.契税:1.5%×2650×房本面积.

　　2.印花税:1‰×2650×房本面积.

　　3.营业税:5.4%×2650×房本面积. 房本够五年免交.

　　4.综合地价款2650×房本面积－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

　　5.个人所得税: 2650×房本面积×1%.

　　按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:

　　1. 契税:1.5%×3621×房本面积

　　2. 印花税: 1‰×3621×房本面积.

　　3. 营业税:5.4%×3621×房本面积. 房本够五年免交营业税.

　　4. 土地出让金:3%×3621×房本面积.

　　5. 个人所得税:3621×房本面积×1%

　　注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票.

　　首付款计算公式：

　　首付款=总房价-银行评估值-应交税费-贷款费用-中介费

　　总房价为：业主净得价；

　　应交税费：过户时所应支付的各种税费；

　　贷款费用：20万3000元，20万以上每超过1万加收50元；

　　中介费为：成交价的3%；