北京首套房主要以8.8折为贷款利率

     北京多家银行目前对首套房执行8.8折的利率优惠；此外有些银行首套房利率优惠为9折，打折力度与11日降息前基本一致。

     以贷款100万元、20年为例，对比降息后基准利率和8.8折优惠利率后发现，在央行降息后，8.8折利率月供比基准利率每月少还380.87元，总利息支出比基准利率少91409.21元。这对于与银行签订8.8折利率，在5月11日后放款的新购房人的利好作用明显。

    此外，房地产业内分析人士指出，当前市场库存多以中大户型为主的背景下，行业去库存进程放缓，市场回暖幅度不及预期。对首置购房者来讲，房贷利率有望进一步下行，还款压力减小。购买二套房的改善型客户，房贷额度和利率优惠短期内难有大幅度提高。

    融360数据也显示，在二套房利率分布方面，在29家银行中，除4家银行停贷以外，其他25家银行二套房利率均为基准上浮10%。

    对此，融360房贷分析师袁媛认为，央行再次降息后，直接拉低贷款利率水平，或将倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率。