二套房新政在江苏落地 苏州二套房首付降至45%

摘要：央行、住建部、银监会发布的二套房贷款新政，终于在江苏落地。人民银行南京分行11日发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。

　　365地产家居网 苏州讯 央行、住建部、银监会发布的二套房贷款新政，终于在江苏落地。人民银行南京分行11日发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5%。

　　新政：苏州二套房首付门槛最低比例上浮5%

　　11日，人民银行南京分行在其官网上挂出通知，按照“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，于4月10日确定了执行央行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》的实施方案，明确了二套房首付比例的具体标准。
　　按照标准，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两地最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，比央行规定的最低门槛上浮了5%，而江苏的其他11个地市则按照央行最低门槛的4成执行。
　　在利率方面，江苏统一规定二套房贷款利率仍然不低于基准利率1.1倍执行，这与原先没有区别。
　　同时，也赋予银行自主权，银行可根据每个借款人的具体信用状况等因素，来确定各自的首付比例和利率水平。

　　算账：买200万元的二套房苏州人首付能少30万

　　由于新政前后，江苏不同城市间的二套房贷政策有区别，因此新政对不同城市有不同的影响。
　　对苏州人来说，同样以一套200万元的二套住房为例，之前购买需要首付6成也就是120万元。如今降低到首付4.5成后，首付就变成了90万元，首付门槛较之前下降了30万元。
　　江苏除了南京和苏州之外的其他城市，新政前后的二套房首付比例分别为6成和4成，如果仍然是一套200万元总价的二套住房，那么首付比例则从120万元下调到80万元，下降了40万元。


　　释疑1：为什么苏州不是4成首付？

　　“人行南京分行的二套房政策，是紧跟着央行的政策，但南京、苏州两地的二套房首付门槛设定为4.5成，又跟央行的不完全一致，感觉针对这两地的政策要紧一些。”一名国有大行个贷部负责人表示。而对于为何挑出南京、苏州，将这两个地方的政策设置得比央行的政策更紧一些，相关人士未作明确解读。
　　对银行来说，是更倾向于二套房首付4成的政策，还是更紧一些的4.5成政策？“谈不上倾向，我们做房贷，主要考虑的风险有政策风险，还有就是信用风险。”上述国有大行个贷部负责人解释，如果是4成首付，银行发放的贷款占6成，而如果是4.5成首付，银行发放的贷款占5.5成。同等条件下，万一出现了问题，后一“种安排银行承受的风险、受到的损失要小一些。”
　　“江苏区别对待不同的城市，就是按照分类指导的精神。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，对于南京和苏州的二套房买房人来说，5%的首付门槛影响面并不算大。

　　释疑2：贷款没清买二套房怎样操作？

　　王先生名下有一套住房还剩40万元的贷款没结清，最近又看上了一套300万元的房产。而他手上有135万的资金，他是该将贷款还清，以3成首付重新买房，还是直接将135万元作为二套房的首付？
　　一家国有大行的工作人员建议，还清贷款当做首套房来买更划算。“从135万中拿出40万还清贷款余额，还剩95万，可以满足300万房产的3成首付要求。可享首套房利率，不少银行打9.5折。”而不结清贷款，135万作为二套房的4.5成首付后，就只能按二套房利率来执行，最低是基准的1.1倍。“二套房利率上浮10%，首套房利率甚至可以打折，建议能当首套房来买的尽量当首套房来操作。”　返回二手房首页