青岛部分银行二套房新政执行情况

    “3·30新政”实施将近一个月，地产界、业主界、金融界等人士纷纷都对楼市发展进行猜想。城市信报/信网记者盘点发现，青岛二套房商业贷款目前执行最低四成首付，而利率则普遍上浮10%。而公积金贷款目前仍按老规定执行，二套房首付仍是六成。

    商贷首付四成，贷款利率有所上浮

    “3·30”新政实施将近一个月，四成首付等楼市利好政策的实施，确实为“金三银四”的楼市成交量起了巨大促进作用。城市信报/信网记者走访发现，青岛绝大多数银行已经实行了二套房首付四成的新政政策。然而贷款利率均有上浮，但也有最低9.5折的。

    根据调查，包括建行 、工行、农行 、青岛银行、邮储银行 、民生银行等银行均执行二套房首付四成政策，而交行则执行五成政策，中行最高，达到七成。

    除了首付，贷款利率也是大家关心的事情。调查得知，多家银行二套房贷款利率普遍上浮10%。当然，也有“特例”，比如邮储银行在基准利率的基础上打9.5折。

    据了解，部分银行取消了提供商业贷款的银行网点的个数，招商银行更是成立了个人贷款工作小组，集中于海尔路网点办公。

    公积金贷款二套首付六成

    许多市民关心的二套房贷利率是否有下调可能，许多银行工作人员表示，考虑到资金成本问题，可能性不大。

    某股份制银行工作人员表示，9折基本是银行的最后底线。“银行按照基准利率发放房贷，基本处于盈亏平衡，而9折以下就处于亏损状态。即使打9折，除掉资金价格和业务费用外，银行也基本不挣钱。”该工作人员表示，二套房贷利率即使有下调可能，也会比首套房贷利率高。

    采访中，也有银行表示，如果在本行购买一定额度理财产品或存款，也可以考虑按基准利率。

    记者从青岛市住房公积金管理中心得知，目前青岛市居民购买新建住房时，若首次使用公积金贷款，首付比例不少于房屋总价的30%；如若二次使用公积金贷款购买新房，则首付比例不少于房屋总价的60%。相比于全国近百个城市发布不同力度的公积金松绑政策，青岛市公积金政策并未出现松动的情况。

    据了解，目前青岛市公积金贷款利率按照中国人民银行公布的法定利率执行，如遇法定利率调整，则按照中国人民银行规定调整。如此看来，相比于成都、乌鲁木齐等30多个城市降低公积金贷款首付、增加公积金贷款额度的政策，青岛公积金贷款政策仍维持原有水准，并未松绑。

    首付四成是否划算？

    “3·30”新政的实施促使二套房首付降低、刺激楼市回暖。那么首付四成究竟是否划算？根据各大银行新政的执行情况可以看出，对于市民来说，首付四成虽然可以避免一次投入过多的首付款，然而还意味着贷款以及利息支出的增加。

    城市信报/信网记者以总房款100万元为例算了一笔账。若按照原先二套房首付六成执行时，贷款利率为基准利率的1.1倍，贷款购房人的首付为60万元，贷款40万元计算，贷款期限20年，在等额本息的还款方式下，购房人的月供为3046.21元，累计利息为331091.39元。

    若按照“3·30新政”及各大银行商业贷款现行政策执行，二套房首付四成，贷款利率上浮10%，贷款人购房首付40万元，贷款60万元计算，贷款期限20年，在等额本息的还款方式下，购房人月供为4469.91元，比新政前每月多还1423.7元，累计利息为472777.71元，要比新政前总共多还约14万元。

    业内人士认为，二套房贷款利率高于基准利率，20年内加息的可能性较大，购房者实际上多支出的利息也许会更多。因此，首付付多少、月供还多少、怎样划得来还要算细账再决定。城市信报/信网 记者 王琦二套房银行名称

    3·30楼市新政快满月了

    二套房商贷利率多上浮10%

    1

    2

    3

    A

    B中国建设银行中国工商银行中国农业银行中国交通银行中国银行青岛银行中国邮政储蓄银行民生银行首付

    ≥40%

    ≥40%

    ≥40%

    ≥50%

    ≥70%

    ≥40%

    ≥40%

    ≥40%

    贷款利率基准利率上浮10%基准利率上浮10%基准利率上浮10%基准利率上浮30%基准利率

    根据具体开发商合作项目而定利率9.5折基准利率

    朋友圈卖海产品俩月卖了两百万

    青岛首家镇级电商平台五一上线

    28岁的琅琊镇小伙从银行辞职，专职在朋友圈里销售海产品，俩月的营业额达到200万。城市信报/信网记者从青西新区的琅琊镇了解到，类似的电商创业者在琅琊镇有不少，琅琊镇也在打造“电商小镇”，每年投入300到500万元扶持，青岛首家镇级电商平台将于5月1日上线，汇聚了琅琊镇的海产品以及西海岸的名优产品，建设全市乃至全国知名农产品和地方历史文化展示的电商平台。

    朋友圈卖海货 俩月卖了200万

    朋友圈里卖产品，这事儿不算稀奇，可在琅琊镇上，今年28岁的杨玉杰，竟然在俩月卖出了200万的海货。近日，城市信报/信网记者在琅琊镇上见到了他。原本，杨玉杰在一家银行工作，后来辞职一直在家待业。由于家里本身做海产品养殖，之前，朋友突然联系想要购买螃蟹，这倒是给了他灵感，在微信朋友圈里卖起了海产品。

    他告诉城市信报/信网记者，当时正赶上蛎虾上市，自己就拿到了朋友圈里销售，没成想还真受到了欢迎，而后便一发不可收拾。目前，他的微店已经有千余名粉丝。他说，在朋友圈里做生意就是靠口口相传，不少购买海产品的客人也都是朋友推荐过来的，现在的日营业额能达到3万元左右，而在邻近春节的两个月，他就在朋友圈里卖了200万元海产品。

    除了杨玉杰之外，琅琊镇上经营海货的微商、电商还有不少，镇上的相关负责人介绍，仅仅微店就已经达到了130多家。红胡子海参的崔鲲鹏介绍，他是从2012年进军电商的，后来又加入了微商行列，自己主要是销售海参。目前，微商平台一个月能够卖到30多万元，电商平台上可以销售五六十万元，平时雇佣了员工负责网上销售，他反倒变得轻松了许多。现在，他平时都不随身携带名片，遇到需要互留联系方式的人，他就从口袋里掏出手机，彼此之间互相扫一下二维码。他说，其实，自己也有销售海参的实体店，不过，他计划把海参店转化为体验店，这样就能省下不少的费用从事网络推广，仅仅租下一定面积的写字楼进行产品展示，将更多的精力放在电商和微商上。

    首家镇级电商平台五一上线

    城市信报/信网记者从青西新区琅琊镇了解到，目前，琅琊镇有130多家微商，平时在朋友圈里销售海产品，以后，这些网络电商就将有新平台了，琅琊镇的网络电商平台——“琅琊@ 生活”将在5月1日正式上线，同时，他们还注册了“琅琊微商小镇”、“微商小镇”两个服务微商发展的公共平台，建设青西新区的“电商小镇”。

    镇上的相关负责人介绍，目前，平台已吸引了本镇的瑞滋海参、红胡子海参、琅琊龙湾海参、琅琊鸡等拳头产品，也吸引了张家楼镇和宝山镇的蓝莓、大村镇的食用菌、海青镇的茶叶、大场镇的蔬菜甚至聚大洋的海洋产品、琅琊台的酒等20多家公司的新区名优产品参与。

    他说，下一步，他们计划在淘宝·特色中国青岛馆内建设“琅琊馆”，鼓励群众开设淘宝店，以“一村一品”为目标规划定位，重点依托“琅琊鸡”、“玉筋鱼”国家地理标志认证产品和琅琊竹编、营后粉条等传统土特产品，对各村优势产业、产品进行筛选梳理，让琅琊产品作为一个整体进入全国性电商平台系统。

    城市信报/信网记者了解到，琅琊镇在今年3月成立了青岛琅琊电子商务有限公司，打造青西新区首家乡镇电子商务运营中心,为本地区生产企业、批发商、青年创业者提供网上交易平台及配套设施。而成立的商务平台也是青岛首家镇级电商平台，全镇已开展电子商务的企业达7家，去年实现销售额3000多万元。他们还专门举办了六期电商培训班，免费组织了200多位农民学习网上开店技能，目前，全镇有一大批在淘宝、京东、天猫等专业电商平台开办网店的网民，开设微店130多家，销售当地的海产品、农副产品和手工艺品，有效破解了当前海产品销售难的问题。投资1500万元建设占地50亩、总建筑面积36000平方米的琅琊镇电子商务产业园区已完成规划设计，一期建筑面积3800平方米的电商孵化区已开工建设，电商可以免费进驻。

    城市信报/信网记者 刘金震