全国二套房贷利率连降9个月 银行房贷政策继续宽松

本轮降息将“满月”，金融搜索平台融360对全国35个主要城市527家银行的最新房贷政策进行了调查，并于昨天发布《中国房贷市场3月报告》。调查显示，绝大多数银行维持降息前的政策不变，下调利率的银行有80家，上调利率的银行仅24，房贷利率下行趋势依然明显。

优惠利率附加条件减少

统计显示，在全国35个主要城市的527家银行中，本月共有215家银行提供房贷优惠利率。其中，一线城市中共有71家银行提供优惠利率，占比为33%。

具体到城市来看，上海共有21家银行提供优惠利率，继续排在第一位；北京紧随其后，数量达20家；广州、深圳、南京均以15家并列第三位。此外，无锡、珠海、天津、青岛、济南、杭州提供优惠利率的银行数量也在10家以上。“在这11个城市购房获得优惠利率将是大概率事件。”融360分析认为。

单就优惠利率附加条件方面来看，优惠利率捆绑理财、保险销售的利益交换也成为个别现象。目前绝大多数提供优惠利率的银行，普遍仅对客户的个人资质有所要求，购房者获得优惠利率的难度已经大大下降。

银行房贷预计继续宽松

据了解，受降息影响，本月全国首套房平均利率相比2月份有了较大幅度的下降——从2月的6.04%降至本月的5.76%。

不妨做一个对比：6.04%相当于降息前基准利率的9.82折，而5.76%相当于降息后基准利率的9.76折，所以如果不考虑降息前后基准利率的变化，仅看利率折扣，本月全国房贷利率的优惠力度已经相比2月进一步增强。

根据记者从合肥房贷市场了解的情况来看，虽然现在很少有银行能够提供低于基准利率的首套房贷利率优惠，但整体放贷速度已经明显加快。“一般都不会卡，额度比较宽松，材料准备齐全没问题一两个礼拜就可以审批通过。”工商银行某支行个贷部工作人员介绍。

更重要的是，数据显示，本月全国提供优惠利率的银行数量占比继续稳步增长，达到40.42%，较上月上涨4个百分点。“总体来看，全国房贷环境继续延续宽松态势，优惠利率可能会逐渐覆盖到更多城市。”融360分析认为。

二套房贷政策有望放宽

报告显示，本月房贷市场的一个重要表现是，越来越多的银行开始突破首付成数及利率的限制，自行制定二套房贷款政策。融360统计数据显示，截至目前，全国共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的二套房贷款政策。

统计数据显示，全国二套房贷平均利率已连续下降9个月。自央行去年松绑限贷政策后，二套房贷款政策差异化开始显现。“个性化“主要体现在部分银行二套房首付成数及贷款利率打破了“首付6成以上（部分城市为7成）、利率不低于基准上浮10%”的规定，如青岛的浦发银行规定二套房首付仅需3.1成，石家庄的工商银行对二套房贷款执行基准利率等。

预计未来几个月，差异化的二套房政策将向全国范围蔓延，届时，降首付、推优惠利率等措施有望大面积出现。

新安晚报、安徽网记者 陈丽卿